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房產(chǎn)中介:樓市成交量“令人驚訝”
樓市回暖的勢頭似乎已經(jīng)確立。
每天多加班半小時(shí),一家房產(chǎn)中介的月收入就多了40萬元。6月上半月,二手房成交量環(huán)比增22.4%,這讓上半年一直處于溫飽線的房產(chǎn)中介樂壞了。業(yè)內(nèi)人士分析說,6月份可能將出現(xiàn)較高的環(huán)比漲幅,雖然比較反常,但調(diào)控政策尚未變化,房價(jià)不會(huì)大漲。
走訪
入行半月賣套房 中介加班接客戶
“做中介才半個(gè)月,我就賣了一套房。”北京通州新華大街一家房產(chǎn)中介公司的業(yè)務(wù)員李芳說。
面對客戶,她還有些羞澀,介紹房源時(shí),說話也磕磕絆絆,但這并不妨礙她掙錢——從5月下旬入職該公司,她已經(jīng)賣了一套二手房,還出租了一套。
她的同事說,以前的業(yè)務(wù)員基本上都要兩三個(gè)月才能有成交,趕上市場回暖期的李芳絕對算個(gè)奇跡。
類似的情況得到其他房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員的印證。
勁松一家房產(chǎn)中介公司的業(yè)務(wù)員小嚴(yán)說,從6月份開始,公司將下班時(shí)間從晚上10點(diǎn)延到了10點(diǎn)半。“客戶太多,我們也不能放著手邊的生意不做。”
與小嚴(yán)所在公司相鄰的另一家門店業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示,這個(gè)月,店里已經(jīng)賣出8套房,業(yè)績很有可能超過上個(gè)月,而就在5月,店里營業(yè)收入高達(dá)60萬元,相比今年年初的淡季月收入,足足多了40萬元。店里業(yè)務(wù)員平均稅后收入都能在四五千元。
原因
恐慌性需求入市 成交漲七成
據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解,近一周多來,拎著房源牌在路口招攬顧客的房產(chǎn)中介明顯少了,在中介門店里咨詢的市民變得多了。市場回暖,已經(jīng)成為京城房產(chǎn)中介公司的共識。
今天上午,北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,6月1日—15日,二手房成交6150套,累計(jì)環(huán)比增長22.4%,同比大漲79.2%。這是北京樓市今年連續(xù)第5個(gè)月成交上漲。
分析認(rèn)為,3-5月的反彈強(qiáng)度已超過預(yù)料。按慣例,6月份的樓市應(yīng)轉(zhuǎn)淡,但目前的市場熱度令人驚訝。
專家表示,首套房信貸額度及利率優(yōu)惠都有上調(diào),這使“剛需”購房的能力增加。
他分析說,按照目前的市場熱度,6月的房地產(chǎn)市場或?qū)⒗^續(xù)維持成交量上行的趨勢,成交價(jià)格也不太有可能下調(diào),房價(jià)將出現(xiàn)觸底回升。
延伸
調(diào)控政策未變 房價(jià)不會(huì)大漲
二手房交易量的增加,對購房者來說也許不是好事,多名房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員證實(shí),坐地漲價(jià)的情況已經(jīng)發(fā)生。
昨日一天,方莊芳城園一套70平方米的二手房報(bào)價(jià)從170萬漲到了180萬,且房主要求客戶必須全款支付。而在房源展示平臺上,本月,北京二手房價(jià)格達(dá)24154元/平方米,相比上月漲了1%。
專家認(rèn)為,這種市場趨勢應(yīng)該引起相關(guān)部門的注意,在現(xiàn)有政策保持不變的情況下,市場情緒可能會(huì)推動(dòng)成交量繼續(xù)增長,6月份仍可出現(xiàn)較高的環(huán)比成交增幅。
不過上述專家提醒購房者,在房地產(chǎn)調(diào)控方向尚未變化、限購限貸政策不松動(dòng)的前提下,不要輕信房價(jià)即將大漲的判斷。
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