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6月京滬等地二手房成交量創(chuàng)下年內(nèi)新高
6月的樓市依然延續(xù)了5月的回暖勢(shì)頭,據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解,多地二手房銷(xiāo)量大幅上升,成交量創(chuàng)下一年多來(lái)的新高。
北京6月份二手房簽約量刷新限購(gòu)以來(lái)的紀(jì)錄。北京市住建委的數(shù)據(jù)顯示,6月北京二手房網(wǎng)上簽約14863套,連續(xù)兩個(gè)月保持了大幅上漲態(tài)勢(shì)。在上海,這種回暖跡象更加明顯。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,6月,上海共成交19300套二手房,環(huán)比增幅達(dá)20.3%,創(chuàng)下近17個(gè)月新高。
在成交量普遍回升的同時(shí),房?jī)r(jià)也隨之水漲船高,迅速止跌返漲。中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,6月,全國(guó)十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為20491元/平方米,各地環(huán)比價(jià)格均出現(xiàn)上漲,平均漲幅為0.26%。其中,上海、北京、廣州等一線(xiàn)城市漲幅明顯。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為,近期央行兩度降息之后,剛需買(mǎi)家入市意愿明顯提升,少量改善性需求也準(zhǔn)備在預(yù)想中的房?jī)r(jià)回調(diào)潮來(lái)臨之前盡快出手,由此導(dǎo)致近期二手房市場(chǎng)出現(xiàn)回暖局面。
在貨幣政策微調(diào)的背景下,購(gòu)房者買(mǎi)房意愿逐漸增強(qiáng)。但業(yè)內(nèi)人士坦言,在樓市調(diào)控不放松的前提下,二手房市場(chǎng)“量?jī)r(jià)交換”的格局很難改變。賣(mài)家只有順應(yīng)形勢(shì)、降價(jià)放量才能吸引買(mǎi)家入市,報(bào)價(jià)堅(jiān)挺將加重觀望氛圍,從而引發(fā)新一輪博弈。
搜房網(wǎng)研究員姚銳分析認(rèn)為,目前二手房市場(chǎng)上出現(xiàn)的成交低位回暖、價(jià)格小幅走高的情況屬于暫時(shí)的結(jié)構(gòu)性變化。而市場(chǎng)上小戶(hù)型的優(yōu)惠房源所剩不多,大部分待售的是改善型、大戶(hù)型房源。因此,后期二手房市場(chǎng)的持續(xù)火熱缺乏明顯動(dòng)力。
“目前二手房市場(chǎng)的確出現(xiàn)回暖跡象,但是不可能出現(xiàn)之前房?jī)r(jià)大幅上漲的情況。”中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)張東教授說(shuō),相對(duì)來(lái)講,目前二手房?jī)r(jià)格反彈幅度微弱,遠(yuǎn)小于之前的降價(jià)幅度。二手房?jī)r(jià)格回暖前景尚不明朗,不排除價(jià)格會(huì)繼續(xù)下跌。
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