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免費注冊 | 登錄 | 2025年7月10日

房地產調控進入敏感階段 需出臺新調控政策

 2012-07-26 08:57:14 責任編輯:QZ016 來源:前瞻網

前瞻網摘要:

前瞻經濟學人

33個城市先后出臺了樓市微調政策

面對經濟下滑、財政收入減少的局面,各地方政府普遍希望從房地產市場上取得增長。根據全國主要城市地價監測系統的最新報告,目前105個監測城市中,北京等33個城市從不同角度出臺樓市微調政策,房地產市場再次進入敏感階段。

據前瞻網記者了解,去年下半年以來,105個監測城市中,北京等33個城市的政策微調內容涉及公積金貸款額度、土地出讓、普通住宅標準、稅費優惠以及購房補貼等。除上海、蕪湖、佛山、成都等4個放松限購政策“紅線”的城市被叫停,其余城市不涉及限購的政策微調均還在實施。在這種宏觀政策調整與堅持房地產調控不放松,以及地方政府出臺的微調政策不斷加大的局面下,部分城市的市場預期正在出現變化,未來一段時間內,房地產市場再次進入敏感階段。

報告指出,國家堅持房地產調控不放松的基調仍始終沒有改變。國務院常務會議及住建部、發改委、央行、證監會等相關部門先后表態,重申堅持房地產調控不動搖。在穩增長的基調下,堅持房地產調控政策不放松與地方政府調控措施的微調并存,部分地區的市場預期正在出現一定變化。

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報告說,二季度地價水平呈現出趨穩略升、漲幅繼續回調態勢,房地產市場出現初步回暖跡象。目前對樓市采取微調的城市,其措施尚未對土地市場產生直接影響。預計三季度商服和住宅等房地產用地價格將持續上升。隨著宏觀政策特別是貨幣政策調整,房價和地價上行動力增加,可能出現新的優質高價成交地塊,要警惕寬裕貨幣資金再次流向房地產業。為避免房地產市場反彈,近期需要推出新的調控政策,進一步釋放從緊的調控信號。

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