房地產調控動真格了 炒房暴利時代將終結
從目前保障房建設的進度和質量來看,顯然地方政府和開發商沒有積極性,大都在應付了事。為了提高保障房的質量和進度,我曾建議讓以房地產開發為主業的央企全部退出商品房開發領域,讓他們去承擔保障房的建設,以保障這些保障性住房的質量,同時央企退出商品房開發領域會減少他們不計成本地拉抬地價、炒高房價和與民爭利的行為,會減少扭曲市場的特權行為,否則房地產調控政策很難落實到位。
其次,要加大稅收調控力度,僅靠20%的差額所得稅只能增加炒房者的成本,并不能釋放存量房和空置房。所以,為了避免空置和浪費,在全國范圍內推開征收房產稅、空置稅、遺產稅、贈予稅等措施要及時跟進,否則把門關起來而未對富人征稅,只會抑制二手房的流通和供給。只有增加多套房擁有者的持有成本,用稅收杠桿來迫使持有多套房的人釋放存量房和空置房,來平抑畸形的市場供需,以保障市場的公平與效率,只有這樣才能有效地抑制房地產的過度開發和投資投機。
當然,在增加不動產稅收的同時也得透明公開公共財政收支,力求取之于民用之于民,應將征收的房產稅等用于社會公共服務開支,比如建立社區幼兒園、養老院、醫療服務機構等,千萬別成為地方政府的“私房錢”。
第三,為了避免二手房交易20%的差額所得稅轉嫁給購房者,除了加大新房和保障房供給之外,還得加大不交稅的懲罰力度,對逃避賣房所得稅者要依法追究責任。
第四,應該盡快完善我國的房屋租賃市場,對房租的胡亂漲價行為要加以限制,用法律法規來保障普通民眾租賃住房的需求和利益。
20%的差額所得稅會讓一些多套房持有者“惜售轉租”,而目前我國的房屋租賃市場又十分混亂,在政府廉租房和公租房缺位的情況下,房屋租賃市場缺乏相應的法律條文約束,嚴重的“賣方市場”特征導致房租上漲過于隨意,導致很多租房族居無定所,缺乏安全感和歸宿感,導致很多暫時買不起房的非剛性需求也被逼成了剛性需求。如果政府能出臺相應的政策來規范房屋租賃市場,房租上漲幅度相對穩定和合理,房屋能夠長期、容易的續租,法律能夠適當地保護租房者利益,相信大部分人會選擇低成本租房、高質量生活,而不是像當前這樣傾其所有把自己變成房奴。
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