北京房價為何越控越漲？

事實上，對這一解決方式各界已經(jīng)基本達成了共識。但是，令人遺憾的是，偏偏在實行這一政策最關鍵的政策部門，卻對此完全置若罔聞，甚至施行完全相反的政策。違背經(jīng)濟規(guī)律的結果必然就致使北京房價近期連續(xù)暴漲。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，北京的房價之高已遠超上海。而在2008年之前，北京相同地段房價曾遠低于上海。

自2009年以來，北京同地段房價上漲了至少三倍，漲幅全國第一。之所以出現(xiàn)這樣的結果，完全是因為北京市有關部門的政策錯誤造成的——也就是說，北京的房價高漲完全人為造成。在全國都已經(jīng)開始放開土地和住房供給，從而大大延緩了房價上漲的速度，甚至大量城市房價都開始下跌，北京卻不斷地縮小土地和住房供應，致使人為的造成供應緊張，這是在四年時間里房價接連翻倍的根本原因。

實際上，就在房價已經(jīng)如此快速上漲的當前，北京仍在繼續(xù)縮減住房的供給。

據(jù)報道，4月8日，北京市國土資源局公布今年的《國有建設用地供應計劃》。計劃顯示，今年北京國有建設用地供應計劃總量為5650公頃，而去年這個數(shù)字是5700公頃。在住宅用地上，北京今年計劃安排住宅用地1650公頃，而去年是1700公頃。

除供應計劃令人失望之外，北京住房供給的減少的另一大原因就是商品房限價政策，以及隨之的批準預售證的困難。據(jù)媒體報道，如今在北京“拿證(預售證)比登天還難!”目前北京房屋預售證和現(xiàn)房銷售價格的確定均需預先通過副市長陳剛簽字，進一步加大了開發(fā)商拿到預售證的難度。這使得北京樓市形成“供應饑荒”期，而對于已經(jīng)拿到預售證，并準備在本月開盤的樓盤來說，目前無疑是市場最大受益者。

之所以獲得預售證如此困難，是因為北京實行了所謂的商品房限價政策。按照這一要求，新開盤項目定價不超過區(qū)域均價、已開盤項目定價不超過前期銷售平均價格、當月銷售價格不超過上月銷售平均價格——這成為目前開發(fā)商獲得預售許可的重要條件，同時也使“售價”成為開發(fā)商最為敏感的話題。