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樓市成交持續回暖 一線城市限購恐難全面退出

 2014-12-31 16:30:15 責任編輯:劉俊 來源:上海證券報 作者:夏天怡

克而瑞研究中心分析師楊科偉認為,年底房企沖業績、去庫存、以價換量的策略是年末翹尾行情的主要動因,尤其是萬科等業績壓力較大的上市房企,12月貨源充足、營銷力度加大,加快去庫存節奏。另外,銀行信貸政策頻吹暖風,各地公積金政策屢屢放松,都在資金層面給年底購房需求的釋放提供支持。

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“從2014年成交量來看,一線城市市場確實比2013年有回落,但遠沒有到很差的地步。比如上海,2014年商品住宅合計成交9萬套左右,比2013年的11萬套確實少了,但2013年這個對比基數其實是歷史天量。”北京中原地產首席分析師張大偉分析認為,再加上一線城市土地市場近來成交火爆、地王頻出,地價漲幅更是明顯,預計明年3月前,一線城市限購全面退出的可能性極小。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也認為,長遠來看限購政策終將退出,但2015年內,一線城市全面取消的可能性不大,僅有可能局部放松。“加上一線城市人口壓力很大,據了解,官方目前暫時將限購作為調控人口的工具之一。”楊紅旭預計,2015年樓市成交復蘇是大概率事件,一線城市房價恐又將領漲,因此限購政策明年全面退出的可能性很小。

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