不過等等，如果由政府收購存量房，那么如何體現(xiàn)市場(chǎng)化定價(jià)，程序又是否公開透明?保障房建設(shè)可以靠項(xiàng)目融資，那回購存量房作為保障房的巨量資金從何而來，資金渠道又是否是市場(chǎng)化的?存量房變?yōu)楸Ｕ戏亢笥秩绾畏峙洌瑫?huì)不會(huì)出現(xiàn)權(quán)力尋租，是不是有計(jì)劃經(jīng)濟(jì)老調(diào)重彈的意味?

如此之多的問題，都等待著具體細(xì)則的回答。如果這些問題解決不好，收儲(chǔ)商品房可能并不能惠及真正需要保障房的人，也不能保證政府的順利“去杠桿化”以及整個(gè)收儲(chǔ)過程的經(jīng)濟(jì)有效。

據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》文章，資金來源有棚改的資金也有財(cái)政撥款。在一些城市的具體實(shí)踐中還出現(xiàn)了發(fā)行私募債以及REITs募集等融資模式的探索。在如何確定收購什么樣的商品房，又將怎樣分配等關(guān)鍵問題上，細(xì)則還沒有出來。由于各地情況不同，具體制定政策可能有些復(fù)雜。可見這項(xiàng)政策結(jié)果的不確定性仍然很高。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，政府統(tǒng)購商品房這一做法不宜作為長(zhǎng)期之策，否則又有可能重回福利分房的時(shí)代。我國(guó)住宅供應(yīng)體系、住房保障制度的完善，應(yīng)有獨(dú)立的發(fā)展邏輯與制度框架。

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