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房地產投資增速將觸底 對房價有啥影響?

 2015-01-30 17:34:46 責任編輯: 來源:前瞻網 作者:祝雨清

首先,房地產投資增速繼續回落并不一定意味著供求關系會因此發生逆轉,因為存量房積壓的問題在非一線城市還是比較普遍。世聯行的研究報告顯示,截至2014年12月末,國內大部分城市的商品房去化時間仍超過15個月的警戒線,去庫存壓力不容小覷。二線城市中多數城市的庫存量仍處于2010年來的高點。多數三四線城市由于人口凈流出的影響,庫存高企,像湛江與溫州的去化時間分別高達26.3與22.1個月,錦州的去化時間更是高達89個月。

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再者,房地產投資增速回落意味著市場情緒比較悲觀或者處于觀望,需求并沒有回暖,因此房地產商也不愿增加投資。因此,從這個角度來說,房地產市場目前還是處于“以價換量”的去庫存階段,房價出現明顯上升的可能性不大。

但是,不管是在過去、目前還是將來,房地產都是中國經濟增長的支柱,這一點是不容置疑的。而房地產投資的持續回落對整個經濟下行帶來的壓力也比較大。雖然在目前投資前景不太明朗,去杠桿任務較為艱巨的大背景下,房地產投資增速可能還是會繼續回落。不過,作為一個新興經濟體和一個有很長城鎮化之路要走的國家,房地長投資增速回升還是必然的。

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