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政協(xié)委員:2015年的房地產(chǎn)將比去年更好
“根據(jù)我們的判斷,2015年的市場肯定要比2014年要好。”
黃其森解釋,之所以有如此判斷,原因主要有兩個,一是降息、降準(zhǔn)以及各地方政府的政策調(diào)整,對房地產(chǎn)市場基本面有利好。另外一個是預(yù)期的扭轉(zhuǎn),2013年底,大家對2014年的樓市預(yù)期較好,但其間市場急轉(zhuǎn)直下,樓市拋出了崩盤論等諸多消極的市場判斷,與市場預(yù)期背離,經(jīng)過1年多的消化,大家對中國經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)進(jìn)入新常態(tài)有了更好的預(yù)期。
黃其森注意到,近兩年來,官方針對房地產(chǎn)的表述從此前的抑制、調(diào)控而替之為支持、消化。當(dāng)然,降息不會導(dǎo)致房價(jià)暴漲,新常態(tài)下,房地產(chǎn)行業(yè)將平穩(wěn)發(fā)展,部分中小開發(fā)商將會出局,洗牌后,行業(yè)也將更健康。
雖然市場存在分化,但黃其森仍然對房地產(chǎn)很有信心。2015年的政府工作報(bào)告有關(guān)房地產(chǎn)的表述為,堅(jiān)持分類指導(dǎo),因地施策,落實(shí)地方政府主體責(zé)任,支持居民自住和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
而談到改善性住房需求的釋放,黃其森覺得這是個長期過程,中國的房地產(chǎn)市場依然大有作為。他同時(shí)表示,當(dāng)前房地產(chǎn)去化壓力比較大。黃其森建議,企業(yè)要做好戰(zhàn)略布局,控制好節(jié)奏,也要深耕產(chǎn)品。
在今年的政府工作報(bào)告提出,政府用購買存量的方式消化存量,可以更快更便捷增加保障房的數(shù)量,對于三、四線城市來說,這是個一舉多得的好消息。政策利好是房價(jià)平穩(wěn)的重要原因。
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