二套房首付降至4成 影響有6個  

3月30日(今日)，人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、銀監(jiān)會發(fā)布關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知：滿足居民家庭改善性住房需求，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

主要具體政策包括：

①擁有1套住房且相應(yīng)房貸未結(jié)清的居民家庭，改善性自住房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%；

②使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；

③對擁有1套住房并已經(jīng)結(jié)清房貸的，改善性自住房最低首付款比例為30%。

二套房貸首付降至4成的6大影響：

1、房地產(chǎn)股將出現(xiàn)明顯上漲。

2、一線城市、強二線城市房價明顯上漲。

3、普通城市中心區(qū)的房價，將有不同程度的回暖。但三四線城市上漲動力有待觀察。

4、部分房地產(chǎn)商將可以通過回籠資金，避免資金鏈斷裂。

5、未來針對擁有多套住房的居民，征收累進式、懲罰性房產(chǎn)稅的可能性進一步降低。

6、銀行的風(fēng)險會增大嗎?只要避免人為“做高評估價”的現(xiàn)象，就不會有太大風(fēng)險。畢竟，二套房首付仍然會普遍在4成以上。銀行也會根據(jù)不同城市、不同片區(qū)的樓市風(fēng)險，來確定首付比例的。

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