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深圳37萬/平天價豪宅約談后腰斬變17萬/平

 2015-06-03 21:25:59 責任編輯:許欲來 來源:前瞻網 作者:白渙

深圳37萬/平天價豪宅約談后腰斬變17萬/平(圖文無關)

5月份以來,深圳樓市的瘋狂被人譽為“跑贏了股市”。近日,深圳寶安一樓盤驚現37.6萬/平的天價豪宅令人咂舌。不過,在深圳市規土委的介入下,這一離譜的樓盤單價瞬間跳水,腰斬至17.6萬/平。偷雞不成蝕把米的是,深圳開發商們的拙劣營銷手段也被曝光。

據悉,“中洲·中央公寓”項目拿到預售證,開發商深圳市中洲寶城置業有限公司為其頂層某房源備案,單價37.6萬元/平方米。要知道,近三年深圳都未曾出現過單價超過20萬元的房子。

不過,深圳市規土委認為,該房源備案價格不能反映實際價格水平,因此于5月29日約談開發商,要求合理定價。6月2日下午,深圳市規土委網站數據顯示,該備案價格被修改為176531萬元/平方米。

有業內人士猜測,這是開發商的丟車保帥策略,用滯銷一套100平方米的房子的代價,來拉升整個項目均價。

上述單價37萬元的“豪宅”,位于深圳寶安區新安街道,該片區原本屬于關外,屬于房價洼地。雖然在近年“前海概念”的炒作下,房價迅猛上漲,但周邊配套仍不完善,而且因為深圳多雨,項目附近道路經常被淹。另外,項目靠近地鐵線,周邊并沒有一般豪宅所標榜的自然景觀。

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為什么被叫賣成豪宅呢?深圳市房地產經紀行業協會研究總監徐楓坦言,這是一種營銷手段。“豪宅”旁邊的房子并不貴。深圳市規土委數據顯示,該項目在頂樓39層有三套房源,只有這套100多平方米的“豪宅”,要價37萬元/平方米,其他兩套面積均為400多平方米,單價約16萬元。

而且該項目預售證中沒有38層。這意味著,39層的房源或是復式,其他兩套的每層單價不過8萬元上下。《每日經濟新聞》記者注意到,37層以下的備案單價在4萬元到6萬元不等。這一價格能否得到市場支撐?前述業內人士表示,有待觀察,畢竟目前其二期項目的住宅均價為每平方米3萬元左右,而此次推出的第三期是商務公寓,其產權僅50年,目前已過了3年。

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