深圳37萬/平天價豪宅約談后腰斬變17萬/平（圖文無關）

5月份以來，深圳樓市的瘋狂被人譽為“跑贏了股市”。近日，深圳寶安一樓盤驚現37.6萬/平的天價豪宅令人咂舌。不過，在深圳市規土委的介入下，這一離譜的樓盤單價瞬間跳水，腰斬至17.6萬/平。偷雞不成蝕把米的是，深圳開發商們的拙劣營銷手段也被曝光。

據悉，“中洲·中央公寓”項目拿到預售證，開發商深圳市中洲寶城置業有限公司為其頂層某房源備案，單價37.6萬元/平方米。要知道，近三年深圳都未曾出現過單價超過20萬元的房子。

不過，深圳市規土委認為，該房源備案價格不能反映實際價格水平，因此于5月29日約談開發商，要求合理定價。6月2日下午，深圳市規土委網站數據顯示，該備案價格被修改為176531萬元/平方米。

有業內人士猜測，這是開發商的丟車保帥策略，用滯銷一套100平方米的房子的代價，來拉升整個項目均價。

上述單價37萬元的“豪宅”，位于深圳寶安區新安街道，該片區原本屬于關外，屬于房價洼地。雖然在近年“前海概念”的炒作下，房價迅猛上漲，但周邊配套仍不完善，而且因為深圳多雨，項目附近道路經常被淹。另外，項目靠近地鐵線，周邊并沒有一般豪宅所標榜的自然景觀。

為什么被叫賣成豪宅呢？深圳市房地產經紀行業協會研究總監徐楓坦言，這是一種營銷手段。“豪宅”旁邊的房子并不貴。深圳市規土委數據顯示，該項目在頂樓39層有三套房源，只有這套100多平方米的“豪宅”，要價37萬元/平方米，其他兩套面積均為400多平方米，單價約16萬元。

而且該項目預售證中沒有38層。這意味著，39層的房源或是復式，其他兩套的每層單價不過8萬元上下。《每日經濟新聞》記者注意到，37層以下的備案單價在4萬元到6萬元不等。這一價格能否得到市場支撐？前述業內人士表示，有待觀察，畢竟目前其二期項目的住宅均價為每平方米3萬元左右，而此次推出的第三期是商務公寓，其產權僅50年，目前已過了3年。

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