北京頂級豪宅5個月成交量約等于2014年全年
北京頂級豪宅5個月成交量約等于2014年全年
5月份,一線城市樓市隨著氣溫直線回升。在全國樓市整體低迷的情況下,北上廣深等樓市中堅力量依然堅挺。6月2日,據據亞豪機構數(shù)據統(tǒng)計,在剔除保障房及自住房后,北京純商品房成交面積達到70.93萬平方米,相比4月,成交套數(shù)和面積分別增加33%和40.8%。
據亞豪機構統(tǒng)計數(shù)據顯示,5月北京純商品住宅整體成交均價為28546元/平方米,與去年5月相比上漲了18.4%。
與去年同期嚴厲的政策環(huán)境相比,業(yè)內人士普遍認為,今年5月調控政策的松動主要面向二套改善型人群,政策導向直接作用于樓市成交,促使本月成交的純商品住宅里,中大面積產品的成交量明顯上升,其中90平米以上的大中戶型成交占比已達到57.9%,其中以大中戶型為主的高端項目在5月連續(xù)3周保持成交上漲的勢頭,從而拉動了5月純商品住宅市場整體均價水平的提升。
“除了寬松的政策落地激發(fā)了市場回暖,由二手房市場交易套現(xiàn)出的資金涌入新房市場,拉動了新房市場成交量穩(wěn)步上揚;此外股市造富效應的傳遞,也將成為下一階段拉動樓市交易量的推手。” 亞豪機構市場總監(jiān)分析指出。
值得一提的是,高端項目今年以來成交表現(xiàn)一直搶眼,尤其是千萬級以上的項目成交量連續(xù)攀升。統(tǒng)計數(shù)據顯示,今年前5月,總價在3000萬以上的項目成交套數(shù)達到162套,已逼近2014年全年173套水平;而總價在5000萬以上的項目在前5月累計成交了108套,這個數(shù)據創(chuàng)下了自2006年以來近十年的最高。
目前北京在售單價超過6萬元的高端項目銷售態(tài)勢迅猛,業(yè)內人士認為,主要原因在于受到政策利好,高端項目的入市步伐開始加快;其次這些項目大多數(shù)地處城市核心區(qū),相比散落在各處甚至五環(huán)外的項目,無疑有較大優(yōu)勢;而對于未來即將出現(xiàn)的一批“新豪宅”,目前在售項目的價格仍具有一定吸引力。
此外,對于北京市場未來的走勢,某業(yè)內人士稱,由于2014年商品住宅供地僅完成計劃的51.7%,這將造成今年純商品住宅供量的大幅縮減,預期今年純商品住宅市場的整體價格水平將保持上揚態(tài)勢。
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