政策恐怕占一部分。拿這次的廣州來(lái)說(shuō)。廣州住房公積金新政于6月7日上午出臺(tái)，新政不僅降低了公積金貸款的申請(qǐng)門檻，二套房貸款首付的比例更降低至30%。這無(wú)疑是對(duì)房?jī)r(jià)的一種刺激。當(dāng)然，公積金貸款這樣的“小恩小惠”對(duì)于真正要買房的人來(lái)說(shuō)，可能關(guān)系并不是很大;但正如之前所提到的，房?jī)r(jià)采用的是資本化定價(jià)方式，就和股票市場(chǎng)一樣——雖然一個(gè)概念股可能受概念的實(shí)質(zhì)性利好不多，但由于它屬于這個(gè)概念，因此照漲不誤。

另外，資金因素也是很重要的一個(gè)方面。雖然目前牛市還沒(méi)有終結(jié)的跡象，但5000點(diǎn)已經(jīng)是很多投資者的一個(gè)壓力點(diǎn)位。隨著股市震蕩的加劇，不少投資者從股市中抽身而出，重新將資金注入樓市，這也對(duì)樓市形成了一個(gè)利好。

可以觀察到的是，這次樓市回暖率先發(fā)生的城市無(wú)一例外都是大城市。一線城市房產(chǎn)的投資價(jià)值本來(lái)就高，其中包含了對(duì)發(fā)展機(jī)會(huì)、城市公共設(shè)施、教育資源等等方面的“作價(jià)”。而三四線城市雖然也會(huì)受到樓市暖風(fēng)的影響，但仍有一定的庫(kù)存壓力，短期之內(nèi)估計(jì)還不會(huì)出現(xiàn)大的變相。但不排除開(kāi)發(fā)商故意抬高價(jià)格“炒作”樓市的現(xiàn)象。

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