中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“公積金房貸政策的集中調(diào)整代表了第四輪房地產(chǎn)刺激政策開(kāi)始繼續(xù)升級(jí)，預(yù)計(jì)后期更多的樓市救市政策會(huì)繼續(xù)出臺(tái)。”正是這種預(yù)期才是更具決定性的關(guān)鍵因素。房地產(chǎn)作為資本品其資本化定價(jià)決定了預(yù)期在價(jià)格形成上的關(guān)鍵作用。

必須承認(rèn)，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)不振的條件下，無(wú)論是股市還是樓市的大漲都不見(jiàn)得是好消息。2010年樓市瘋狂上行時(shí)，著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀就在一檔節(jié)目中明確表示：中國(guó)房?jī)r(jià)再這樣漲十年，中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)將徹底完蛋!這并非危言聳聽(tīng)，當(dāng)年的房?jī)r(jià)上漲和樓市火爆已經(jīng)呈現(xiàn)出泡沫特征;不僅如此，樓市的收益還吸引了源源不斷的資金從實(shí)體產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移到樓市進(jìn)行炒作，生產(chǎn)性資金變?yōu)榱送稒C(jī)性資金，整個(gè)民間債務(wù)鏈條錯(cuò)綜復(fù)雜，生產(chǎn)者借貸資金時(shí)能支付的利率和投機(jī)者根本無(wú)法相提并論，整個(gè)融資體系也就這樣向房地產(chǎn)傾斜……

毫無(wú)疑問(wèn)，這種惡性膨脹的房地產(chǎn)對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)而言當(dāng)然不是好事。

但是，樓市回暖并不是全國(guó)樓市的“全線回歸”。由于不同城市的收入情況，用地緊張情況，庫(kù)存房情況都不盡相同，目前的情況下，一線城市會(huì)率先進(jìn)入房?jī)r(jià)上行周期，三四線城市則會(huì)更慢。因此，在進(jìn)行購(gòu)房決定時(shí)，應(yīng)該充分考慮自己所在城市的狀況。畢竟，房產(chǎn)屬于價(jià)值非常大的資產(chǎn)，輕微的漲跌幅都意味著巨大的價(jià)值變動(dòng)。

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