央企加倉綠城H股是信號 下周看好地產股

中交集團于3月底完成斥資60.1億元購入綠城(HK3900)約24.3%股權交易，其每股成本價為11.46元。雖然綠城股價隨后兩個月反覆做好，6月1日創11.58元52周高位，惟該股近日隨大市回軟，上周五收市價10.12元，較中交集團入股價11.46元折讓11.7%。

綠城中國控股有限公司 (Greentown China Holdings)是中國最頂尖民營房地產開發商之一，于2006年在香港成功上市。

那么問題是作為央企的中交集團此番動作是究竟是作何考慮？是對中國房地產市場的投資？是對民營資本的信心投資？還是與整體行業無關也與資本性質無關，只是對綠城這個企業的信任有關？

筆者分析認為作為交通行業的央企，跨行業投資民企，須獲國資委繁復的審批過程，如今最終獲得審批，除了保證綠城帳目沒有問題外，亦引證綠城資產優質。這個是可以確定的。

賣樓收入增 股價升幅可期

根據上述思路，綠城的真實價值，應該較中交建入股價11.46元高。目前投資者能以低于11.46元買入綠城，實屬超值。

事實上，綠城5月應佔權益賣樓收入達40億元人民幣，是今年以來最佳單月表現。影響所及，綠城首五個月應佔權益賣樓收入達120億元人民幣，按年增長13.2%，終止首四個月按年下跌的悶局。

隨著監管機構近月推出多項有利樓市的政策，綠城未來幾個月的賣樓收入料可保持強勢，支持股價再闖高峰。

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