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一線城市廣州房價(jià)最低 不及上海一半

 2015-07-25 17:26:05 責(zé)任編輯:汪昌琴 來源:前瞻網(wǎng) 作者:無

前瞻財(cái)經(jīng)7月25日訊:昨天,易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報(bào)告顯示,2015年二季度,一線城市豪宅公寓項(xiàng)目成交均價(jià)前十名被上海北京包攬,成交均價(jià)基本上都在10萬元/平方米以上。廣州無緣進(jìn)入前十。

此次調(diào)查的一線城市6萬元/平方米以上的豪宅總共有79個(gè),結(jié)果顯示,上海最多,占比超過50%,項(xiàng)目主要位于徐匯、浦東及黃浦區(qū),成交單價(jià)最高的是浦東區(qū)的湯臣一品大廈,均價(jià)接近20萬元/平方米。北京占比為34%,項(xiàng)目主要位于朝陽區(qū)及海淀區(qū),成交單價(jià)最高的是海淀區(qū)的萬柳書院,均價(jià)接近13.5萬元/平方米;深圳占比為11%,項(xiàng)目主要位于南山區(qū),成交單價(jià)最高的是南山區(qū)的深圳灣壹號(hào),均價(jià)接近10萬元/平方米。廣州僅有2個(gè)項(xiàng)目,是位于珠江新城的凱旋新世界和匯悅臺(tái),成交均價(jià)分別是85087元/平方米,88989元/平方米,排名分別是33和30位。

報(bào)告顯示,一線城市豪宅公寓套均面積197平方米,同比下降5.5%,環(huán)比下降18.8%。當(dāng)前豪宅公寓的一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)是,戶型面積不再片面求大,在合適的面積段內(nèi),對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)、區(qū)位及小區(qū)內(nèi)外的配套更加關(guān)注。北京和上海由于樓盤較多,所以套均面積略小;而廣州和深圳相反,在均價(jià)6萬元/平方米以上的項(xiàng)目,都屬于當(dāng)?shù)仨敿?jí)段的豪宅公寓,所以總體套均面積相對(duì)較大。

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易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱,廣州豪宅的均價(jià)明顯低于北京和上海,這和城市中富裕階層的結(jié)構(gòu)有關(guān)系。北京和上海的財(cái)富群體相對(duì)龐大,對(duì)于高端物業(yè)的價(jià)格承受能力也比較好。廣州市場相對(duì)偏弱,而且高端板塊主要集中在珠江新城等傳統(tǒng)區(qū)域,郊區(qū)市場雖有豪宅項(xiàng)目,但價(jià)格水平并不能和市區(qū)相提并論。他認(rèn)為,后續(xù)隨著廣東自貿(mào)區(qū)的建設(shè),也不排除相應(yīng)領(lǐng)域會(huì)涌現(xiàn)出新的豪宅聚集區(qū)。

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