前瞻財經(jīng)8月6日訊：據(jù)新華社報道，從公眾視野“淡化”一段時間的房地產(chǎn)稅有了新動向。最新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃本周向社會公布，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項立法任務(wù)進入其中，這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法已正式列入中國立法規(guī)劃。

至于房地產(chǎn)稅何時出臺和如何征收，目前官方還沒有明確，不過據(jù)學(xué)者的推測，2017年年底或?qū)@得通過，同時，在房地產(chǎn)相關(guān)稅費負(fù)擔(dān)總體不變的前提下，適當(dāng)提高保有環(huán)節(jié)稅負(fù)，降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費負(fù)擔(dān)。

而我們普通老百姓最為關(guān)注的，自然是房價的問題。

讓我們將目光轉(zhuǎn)向房產(chǎn)稅首先試點的城市重慶和上海：2011年1月28日，上海、重慶兩市作為試點城市開始房產(chǎn)稅征收。從實施方案看，在上海，家庭人均住房建筑面積少于60平方米的，給予免稅；在重慶，納稅人在房產(chǎn)稅征收施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米，新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。

不過，國家稅務(wù)總局原副局長、聯(lián)辦財經(jīng)研究院院長許善達在2014年3月在接受媒體采訪時表示，重慶、上海試點的房產(chǎn)稅已經(jīng)失敗。

按照上海和重慶的征稅標(biāo)準(zhǔn)，再來看兩個城市的購房情況和房價，試點標(biāo)準(zhǔn)實際上將大部分老百姓排除在了稅收之外。通俗一點說，政府希望從富人中征稅來縮小貧富差距，但是失敗了。

房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅最大的區(qū)別在于：房產(chǎn)稅作為財產(chǎn)稅，其征稅對象為房產(chǎn)，而房地產(chǎn)稅征稅對象既包括房產(chǎn)又包括土地。通俗解釋就是：一個財產(chǎn)稅稅種，兩個財產(chǎn)主體。而房地產(chǎn)的財產(chǎn)主體有兩個：房屋屬于賣方人，而腳下的土地卻屬于國家，拿住宅來說，只有70年使用權(quán)，并沒有實際擁有權(quán)。

征收房地產(chǎn)稅，能夠一定程度上抑制一個戶主擁有多套住房的情況出現(xiàn)，然而，參考重慶和上海的案例，不對普通老百姓進行征稅并沒有降低當(dāng)?shù)氐姆績r。從征收房地產(chǎn)稅的目的來說，本身也不是為了降房價而提出的。要想房價下降，最主要還需市場出現(xiàn)旺盛的供需關(guān)系，當(dāng)房子不再是稀缺品后，富人的競爭力也會減小，普通人才能有更多選擇的機會。

前瞻小編認(rèn)為，征收房地產(chǎn)稅并不能從根本上降低目前虛高的房價，只有整個房地產(chǎn)市場處于健康的狀態(tài)，達到供需平衡，才能實現(xiàn)老百姓心中的“降房價，買上房”的愿望。

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