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房地產(chǎn)稅將正式立法 房價會下降嗎?

 2015-08-06 10:52:41 責(zé)任編輯:汪昌琴 來源:前瞻網(wǎng) 作者:汪昌琴

前瞻財經(jīng)8月6日訊:據(jù)新華社報道,從公眾視野“淡化”一段時間的房地產(chǎn)稅有了新動向。最新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃本周向社會公布,包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項立法任務(wù)進入其中,這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法已正式列入中國立法規(guī)劃。

至于房地產(chǎn)稅何時出臺和如何征收,目前官方還沒有明確,不過據(jù)學(xué)者的推測,2017年年底或?qū)@得通過,同時,在房地產(chǎn)相關(guān)稅費負(fù)擔(dān)總體不變的前提下,適當(dāng)提高保有環(huán)節(jié)稅負(fù),降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費負(fù)擔(dān)。

而我們普通老百姓最為關(guān)注的,自然是房價的問題。

讓我們將目光轉(zhuǎn)向房產(chǎn)稅首先試點的城市重慶和上海:2011年1月28日,上海、重慶兩市作為試點城市開始房產(chǎn)稅征收。從實施方案看,在上海,家庭人均住房建筑面積少于60平方米的,給予免稅;在重慶,納稅人在房產(chǎn)稅征收施行前擁有的獨棟商品住宅,免稅面積為180平方米,新購的獨棟商品住宅、高檔住房,免稅面積為100平方米

不過,國家稅務(wù)總局原副局長、聯(lián)辦財經(jīng)研究院院長許善達在2014年3月在接受媒體采訪時表示,重慶、上海試點的房產(chǎn)稅已經(jīng)失敗。

按照上海和重慶的征稅標(biāo)準(zhǔn),再來看兩個城市的購房情況和房價,試點標(biāo)準(zhǔn)實際上將大部分老百姓排除在了稅收之外。通俗一點說,政府希望從富人中征稅來縮小貧富差距,但是失敗了。

房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅最大的區(qū)別在于:房產(chǎn)稅作為財產(chǎn)稅,其征稅對象為房產(chǎn),而房地產(chǎn)稅征稅對象既包括房產(chǎn)又包括土地。通俗解釋就是:一個財產(chǎn)稅稅種,兩個財產(chǎn)主體。而房地產(chǎn)的財產(chǎn)主體有兩個:房屋屬于賣方人,而腳下的土地卻屬于國家,拿住宅來說,只有70年使用權(quán),并沒有實際擁有權(quán)。

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征收房地產(chǎn)稅,能夠一定程度上抑制一個戶主擁有多套住房的情況出現(xiàn),然而,參考重慶和上海的案例,不對普通老百姓進行征稅并沒有降低當(dāng)?shù)氐姆績r。從征收房地產(chǎn)稅的目的來說,本身也不是為了降房價而提出的。要想房價下降,最主要還需市場出現(xiàn)旺盛的供需關(guān)系,當(dāng)房子不再是稀缺品后,富人的競爭力也會減小,普通人才能有更多選擇的機會。

前瞻小編認(rèn)為,征收房地產(chǎn)稅并不能從根本上降低目前虛高的房價,只有整個房地產(chǎn)市場處于健康的狀態(tài),達到供需平衡,才能實現(xiàn)老百姓心中的“降房價,買上房”的愿望。

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