通州限購后，環北京房地產市場繼續升溫。中原地產分析師張大偉認為，這種情況下需要出臺政策抑制炒作，河北省下發的這份《通知》禁止開發商炒作環京地區房價正當其時。燕郊等區域房價炒作跡象明顯，這些區域難以支撐目前超過1.5萬元的房價。

對于北京市行政職能遷入通州，目前來看，主要利好改善還是在通州，但燕郊等區域房價漲幅最高，目前很多項目已經達到了1.8萬元，相比去年漲幅接近100%。但官方數據顯示，燕郊截至8月底，年內新增供應住宅套數高達11516套，這一數據是通州市場商品房住宅供應量的14倍。

而全北京2015年來的商品房住宅供應量只有22655套，也就是僅燕郊一地的2015年供應量就相當于全北京的一半，如果疊加北京周圍其他區域，環北京供應量遠超過北京數倍。

張大偉認為，配套決定市場健康程度，從目前看，雖然環北京的燕郊等區域，房價相比通州要低，但從配套看，跟通州郊區沒法相比。而在燕郊等區域買房的客戶大多是投資和剛需。這導致市場一旦出現觀望，很可能就出現需求銳減。

另外，對于北京目前的各種資源來說，能夠落地到周圍的有限。通州依然處于待開發階段，能夠外溢出的資源可能吸引力有限，燕郊等區域難以支撐目前超過1.5萬元的房價。

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