通州限購 燕郊等區域1.5萬元房價或將下降
通州限購后,環北京房地產市場繼續升溫。中原地產分析師張大偉認為,這種情況下需要出臺政策抑制炒作,河北省下發的這份《通知》禁止開發商炒作環京地區房價正當其時。燕郊等區域房價炒作跡象明顯,這些區域難以支撐目前超過1.5萬元的房價。
對于北京市行政職能遷入通州,目前來看,主要利好改善還是在通州,但燕郊等區域房價漲幅最高,目前很多項目已經達到了1.8萬元,相比去年漲幅接近100%。但官方數據顯示,燕郊截至8月底,年內新增供應住宅套數高達11516套,這一數據是通州市場商品房住宅供應量的14倍。
而全北京2015年來的商品房住宅供應量只有22655套,也就是僅燕郊一地的2015年供應量就相當于全北京的一半,如果疊加北京周圍其他區域,環北京供應量遠超過北京數倍。
張大偉認為,配套決定市場健康程度,從目前看,雖然環北京的燕郊等區域,房價相比通州要低,但從配套看,跟通州郊區沒法相比。而在燕郊等區域買房的客戶大多是投資和剛需。這導致市場一旦出現觀望,很可能就出現需求銳減。
另外,對于北京目前的各種資源來說,能夠落地到周圍的有限。通州依然處于待開發階段,能夠外溢出的資源可能吸引力有限,燕郊等區域難以支撐目前超過1.5萬元的房價。
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