目前，我國的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)迎來了分化階段。這種分化并不是整個房地產(chǎn)行業(yè)趨勢上的轉(zhuǎn)變，而是細(xì)分結(jié)構(gòu)上的轉(zhuǎn)換，具體體現(xiàn)就是細(xì)分市場的差異化、區(qū)域的差異化、與產(chǎn)業(yè)結(jié)合模式的差異化，以及與新型城鎮(zhèn)化結(jié)合的差異化。其中最明顯的一個特征就是區(qū)域發(fā)展不平衡，雖然一線城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，但在三四線城市，人口大量流出，房地產(chǎn)市場供大于求，存貨問題仍然嚴(yán)重。有些房地產(chǎn)企業(yè)會因此調(diào)整戰(zhàn)略，將重心放到一線城市，從而加劇兩極分化，也使一線城市的房價進(jìn)一步走高。

人們盲目地對房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)生的熱情，是之前行業(yè)過快發(fā)展帶來的問題，可以說，房地產(chǎn)泡沫對我國的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了難以磨滅的影響，未來的幾年內(nèi)都不可能褪去。

但這并不表示房地產(chǎn)行業(yè)將要衰退。千百年來的進(jìn)化史表明，人們的生存離不開住房，大家都習(xí)慣住在房子里，不可能回到山洞里，回到樹上。只要人類的生存習(xí)慣不改變，房地產(chǎn)行業(yè)就擁有市場。

那么房地產(chǎn)行業(yè)為什么要轉(zhuǎn)型呢?其實這個轉(zhuǎn)型，只是房地產(chǎn)企業(yè)對未來的發(fā)展進(jìn)行戰(zhàn)略性調(diào)整，將企業(yè)過剩的資本轉(zhuǎn)而投到別的行業(yè)，并不是完全的放棄。

有一句投資名言：不要把所有的雞蛋都放在一個籃子里。從投資的角度講，僅僅投資一個行業(yè)所要承擔(dān)的風(fēng)險是較大的，企業(yè)的利潤完全依賴于該行業(yè)的行情。多投資一個行業(yè)，既可以分擔(dān)風(fēng)險，又可以使過剩的資本創(chuàng)造更多的利潤，優(yōu)化資源配置。

總而言之，房地產(chǎn)要進(jìn)行長久的發(fā)展，筆者認(rèn)為，那些具有創(chuàng)新、開拓精神的房地產(chǎn)企業(yè)可以將目光放得更廣，可以考慮食品加工、影視傳媒、物流運(yùn)輸?shù)阮I(lǐng)域。

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