深圳投資購房比例持續(xù)下降三個月 降溫明顯
近期深圳二手住宅成交放緩。據(jù)昨日公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,9月份投資占比同比下降2.57%,并連續(xù)三個月下滑。受此影響,小戶型成交下降。
數(shù)據(jù)顯示,在成交客戶戶籍分布方面,9月二手住宅成交仍以深圳本地客戶源為主,并且深圳客戶占比環(huán)比增加2.3%。但是,受資本外流的影響,非深戶對上半年過度透支的深圳樓市持觀望態(tài)度,逐漸放緩入市腳步。其中內(nèi)地客戶成交占比為32.44%,環(huán)比減少2.4%;外籍客戶入市繼續(xù)趨緩,成交占比較8月僅略微增加0.1%。
從客戶購房用途來看,9月投資客繼續(xù)離場,投資占比同8月相比下降2.57%。由于便捷的區(qū)位優(yōu)勢和完善的配套設施,老城區(qū)羅湖的投資屬性位居全市前列,不過羅湖投資占比環(huán)比減少5個百分點。在原特區(qū)外地區(qū),前期房價漲勢較快的寶安和龍華出現(xiàn)降溫,兩區(qū)投資占比環(huán)比均大幅下降一成以上。但是,投資客仍看重龍華片區(qū)的房價升值潛力,投資占比仍處高位。此外,9月僅福田和南山兩區(qū)自住占比環(huán)比下滑。隨著居住環(huán)境的不斷完善,剛需客戶將逐漸向原特區(qū)外地區(qū)轉(zhuǎn)移。
從9月成交面積檔次分布來看,90平方米以下的物業(yè)成交雖然仍占7成,但是同8月相比小幅下滑2.77%,投資客偏好的小戶型成交占比也因此逐漸下降。
筆者認為,6月股市急劇下挫,樓市投資客聞風而動,7月投資占比為16%,出現(xiàn)明顯回落,投資客開始退出市場,房價調(diào)整預期強烈,投資客逐利空間承壓。所以投資購房還將還將進一步走低。
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