深圳房價在過去的一年中瘋漲，據相關機構的研究顯示，我國近十年房價漲幅前三位城市依次為：深圳房價總體上漲508.5%、年均上漲20.4%；上海房價總體上漲384.6%、年均上漲17.6%；北京房價總體上漲380%、年均上漲17.5%。

深圳房價最近走勢如何?據搜房網的數據，其中新房住宅一月份均價44823元/平方米，環比上漲5.24%，同比上漲44.98%；二手房住宅均價46130元/平方米，環比上漲6.46%，同比上漲61072%，深圳房價漲幅領跑全國。無論是新房還是二手房，南山區和福田區的價格居高不下，位居深圳各個區之首。

按照往年的慣例，春節后的房地產市場會受節日因素影響，成交回升一般都會有一個恢復期，然而今年春節過后的深圳樓市，卻以“不歇腳”的勢頭快速攀升，價格更如脫韁之勢。上周新房成交均價一舉突破5萬元大關，這樣的市場表現更增加了人們對今年深圳房價走勢的擔憂：今年的房價是否還會像去年一樣暴漲?

在業內專家看來，從春節前的“降低首套房首付比例”到春節后的“減稅政策”，旨在刺激樓市的幾項調控政策均“撇下”了仍在實施限購的北上廣深一線城市，這對深圳樓市構成了相對利空，再加上近日盛傳的“非深戶買房社保一年改三年”等樓市調控政策將會出臺，據此預測，今年樓市存在調整的壓力，樓市降溫或會在上半年出現。

本周一，財政部等三部委推出的購房減稅新政策正式實施，這也是繼春節前央行推出的“不限購城市購房首付可最低降至20%的政策優惠”后，國家在不到一個月時間里連續出臺措施刺激樓市，不過，這兩項利好樓市的政策均對北上廣深一線城市設置了門檻，比如，“首套房首付降至兩成”政策，實施限購的一線城市不在調控之列;此外，二套房的契稅優惠政策，實施限購的一線城市仍不在其列，這意味著，深圳已經兩次被擋在了樓市調控利好政策門外。

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