深圳房價10年瘋漲508% 專家預測市場將于上半年降溫
深圳房價在過去的一年中瘋漲,據相關機構的研究顯示,我國近十年房價漲幅前三位城市依次為:深圳房價總體上漲508.5%、年均上漲20.4%;上海房價總體上漲384.6%、年均上漲17.6%;北京房價總體上漲380%、年均上漲17.5%。
深圳房價最近走勢如何?據搜房網的數據,其中新房住宅一月份均價44823元/平方米,環比上漲5.24%,同比上漲44.98%;二手房住宅均價46130元/平方米,環比上漲6.46%,同比上漲61072%,深圳房價漲幅領跑全國。無論是新房還是二手房,南山區和福田區的價格居高不下,位居深圳各個區之首。
按照往年的慣例,春節后的房地產市場會受節日因素影響,成交回升一般都會有一個恢復期,然而今年春節過后的深圳樓市,卻以“不歇腳”的勢頭快速攀升,價格更如脫韁之勢。上周新房成交均價一舉突破5萬元大關,這樣的市場表現更增加了人們對今年深圳房價走勢的擔憂:今年的房價是否還會像去年一樣暴漲?
在業內專家看來,從春節前的“降低首套房首付比例”到春節后的“減稅政策”,旨在刺激樓市的幾項調控政策均“撇下”了仍在實施限購的北上廣深一線城市,這對深圳樓市構成了相對利空,再加上近日盛傳的“非深戶買房社保一年改三年”等樓市調控政策將會出臺,據此預測,今年樓市存在調整的壓力,樓市降溫或會在上半年出現。
本周一,財政部等三部委推出的購房減稅新政策正式實施,這也是繼春節前央行推出的“不限購城市購房首付可最低降至20%的政策優惠”后,國家在不到一個月時間里連續出臺措施刺激樓市,不過,這兩項利好樓市的政策均對北上廣深一線城市設置了門檻,比如,“首套房首付降至兩成”政策,實施限購的一線城市不在調控之列;此外,二套房的契稅優惠政策,實施限購的一線城市仍不在其列,這意味著,深圳已經兩次被擋在了樓市調控利好政策門外。
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