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存量多套房征收房產(chǎn)稅 圖解政府從房地產(chǎn)中得到收入
盡管限購、限貸等政策在各地實(shí)行,但是在今年70個(gè)大中城市中,僅溫州一城出現(xiàn)房價(jià)下跌現(xiàn)象。而北上廣深一線城市今年的房價(jià)上漲已經(jīng)超過20%,年初“房價(jià)漲幅低于人均可支配收入增幅”的軍令狀已然落空。
而在新的調(diào)控要求下,大多數(shù)專家都偏向了“房產(chǎn)稅”,以緩解地方政府對(duì)土地財(cái)政的以來。事實(shí)上,這并不一定可行。因?yàn)椴徽撌?.8%的專家建議,還是20%的懲罰性措施。真正讓房價(jià)上漲的并不是炒房投機(jī)者,真正獲利的可是各級(jí)政府。
首先,政府獲得土地出讓費(fèi)
國土資源部在09年曾發(fā)布全國620個(gè)調(diào)查項(xiàng)目的地價(jià)、房價(jià)數(shù)據(jù),其中涉及深圳的有9個(gè)項(xiàng)目,均位于特區(qū)外,地價(jià)占房價(jià)的比例最高為47.95%,最低為21.88%。據(jù)公布的數(shù)據(jù)計(jì)算,9個(gè)項(xiàng)目平均地價(jià)房價(jià)比例約為34.41%。
其次,政府得到各項(xiàng)稅費(fèi)。
如果是一手房,公民需繳納契稅1.5%,維修基金2%,印花稅0.05%等;而如果是二手房,買家需要繼續(xù)繳納契稅1.5%,營業(yè)稅及城建稅教育附加稅等5.6%,個(gè)人所得稅1.5%,土地出讓金1%等稅費(fèi)。算下來,如果購買5年內(nèi)的2手房,需要繳納13.76%的稅收。
如何讓政府放棄“尋租”行為,這才是房價(jià)下跌的關(guān)鍵吧。
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