三四線城市 住房顯著滯銷

今天發(fā)布的住房綠皮書指出，2012-2013年，中國(guó)大城市房?jī)r(jià)由試探性的緩慢上漲，逐步演變?yōu)榭只判陨蠞q。北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市，房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑全國(guó)。

綠皮書還指出，在一、二線城市房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，不少三、四線城市或中小城市雖然房?jī)r(jià)有所上漲，但住房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)顯著滯銷現(xiàn)象。在浙江、內(nèi)蒙古等地的部分前期住房市場(chǎng)過(guò)熱的城市如鄂爾多斯(7.08, -0.02, -0.28%)、溫州等，因經(jīng)濟(jì)下滑，住房供大于求，房?jī)r(jià)曾出現(xiàn)顯著下跌。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院鄒琳華分析稱，與2009年末房?jī)r(jià)上漲有較大投機(jī)成分不同，本輪房?jī)r(jià)上漲主要由剛性需求的恐慌性入市所推動(dòng)。本輪價(jià)格上漲的主要是大城市，這些城市都實(shí)行了住房限購(gòu)政策，投機(jī)性購(gòu)房者被最大限度擠出，首次和改善性需求者成為購(gòu)房的主體。針對(duì)二手房出售的高稅收政策使二手房市場(chǎng)的活躍程度下降，加劇了大城市住房供求矛盾。

預(yù)測(cè)：明年第四季度前房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有降

綠皮書指出，剛性需求在2013-2014年仍較為強(qiáng)勁，為住房市場(chǎng)需求的主要力量。而在房地產(chǎn)調(diào)控政策趨穩(wěn)的作用下，改善性需求從自住性需求向投資投機(jī)性需求轉(zhuǎn)變的可能性也因此增大。

綠皮書預(yù)測(cè)，從長(zhǎng)期看，一、二線城市是我國(guó)未來(lái)人口的主要流入?yún)^(qū)域，住房供求矛盾長(zhǎng)期存在，高房?jī)r(jià)現(xiàn)象難以有效緩解，市場(chǎng)長(zhǎng)線仍然看好。

經(jīng)歷了2012年第四季度到2013年前三季度房?jī)r(jià)的快速上漲，一、二線城市房?jī)r(jià)最快將在2014年第一季度短線見頂，到2014年第四季度前，房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有降。

綠皮書預(yù)測(cè)，區(qū)域差異化執(zhí)行調(diào)控政策在全國(guó)范圍內(nèi)，限購(gòu)、限貸等行政手段會(huì)被地方政府繼續(xù)實(shí)施，但不同城市的執(zhí)行力度會(huì)存在差異。對(duì)于房?jī)r(jià)快速上漲的熱點(diǎn)城市，行政手段甚至?xí)M(jìn)一步升級(jí)，如“限價(jià)令”、“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”等手段范圍可能擴(kuò)大。而一、二線城市惜售、捂地現(xiàn)象會(huì)重復(fù)出現(xiàn)。

專家預(yù)測(cè)，相對(duì)于旺盛的需求，一線城市普遍供應(yīng)不足，因此，將會(huì)調(diào)整供地結(jié)構(gòu)，盤活存量建設(shè)用地，想方設(shè)法大幅提高土地供應(yīng)量;并通過(guò)限價(jià)房等手段限制土地價(jià)格，促使土地價(jià)格更加合理，避免不斷出現(xiàn)的“地王”加大房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，比如，北京會(huì)進(jìn)一步加大自住型商品住房供地。