據前瞻產業研究院了解，截至3月31日，3月份南京商品住宅成交6696套，環比上漲九成，創“限購令”以來新高。

在開發商“以價換量”的策略促動下，春節后的南京樓市“溫度”不斷上升。這一波被專家稱為“殺跌性回暖”的市場走勢，不僅讓南京樓市單日認購量屢創新高，也讓1到3月份的南京住宅月度成交量持續攀升。

去年的3月份，剛剛施行的“限購令”讓南京樓市陷入低谷，月成交量僅為2245套。今年3月份同比高出近兩倍。南京樓市的“限購令”并沒有松動，兩年中同一時期成交量的對比，凸顯出市場態勢的大不同。

專家認為，3月份這種購銷兩旺的市場景象是意料之外、情理之中的事情。開發商方面，經過2011年的調控，加上對后市短期內并不樂觀，開發商把跑量作為年后的重要任務。對于購房者而言，觀望時間太久的剛需購房者不得不買房了，趁此機會積極入市，還有一部分購房者選擇提前入市。

雖然市場的種種表現體現出了“暖意”，但這并非“量價齊升”的真正回暖。這一輪回暖與之前回暖的最大差別在于，開發商主動讓價讓利推動了成交量大幅上升。