造城模式走到十字路口

在蘭州市區，當打聽蘭州新城在哪兒時，幾乎所有人都是一臉茫然。“你說的是蘭州新區吧，很遠，在秦王川呢。”有一些人這樣回答。顯然對于這項在建設之初蘭州市政府曾極為重視的工程，蘭州市區的居民還沒有做好接受它的心理準備。

而在蘭州新城項目所在地青白石區，附近的村民們卻很了解附近的這一“大動作”。“你去哪個蘭州新城啊?太平洋建設的在大浪溝鄉的山上，碧桂園的要往山下走，從白道坪村過去。”當地一位女村民表示。

從太平洋建設的施工現場離開后，來到白道坪，探尋碧桂園項目的施工工地，正巧一位前去碧桂園蘭州新城項目部應聘的男子也在路邊等待。該男子表示，碧桂園項目部正在招聘派往天水、武威、西寧、銀川等地的銷售人員，接到面試通知后他就趕來了。

碧桂園工地就在項目部旁邊的山上，循著上山的土路爬上山頂，就看到蘭州新城的施工現場。當時已是中午時分，工人們成群結隊地下山準備吃午飯。放眼望去，平整的土地上已初見項目的雛形，幾座樓房已拔地而起，樓盤旁一大塊空地上開始栽種樹木，像是一個觀景廣場的模樣。從工地忙碌的景象上，幾乎看不出這里也剛剛經歷過一次停工風波。

碧桂園蘭州新城項目的規劃效果圖上顯示，除了住宅項目，該區域內還規劃了體育公園、中英文學校、商業街、交通中心等配套設施。從效果圖來看，碧桂園所做的蘭州新城項目更像是一個樓盤的概念。

在返回的路上，當地做小型貨運生意的徐師父表示，當初征地時碧桂園付給蘭州市政府的價碼是每畝地30萬元，村民拿到手里的錢是每畝20萬元。

按照當地村民的說法，碧桂園在蘭州新城項目的拿地成本不足500元/平方米，這樣的價格可謂十分低廉。“碧桂園蘭州新城項目用地是以劃撥的形式出讓的，碧桂園參與了一級土地開發，企業半年內就提前付清了所有土地出讓金并提前開工，工期之順利我們也沒有想到。”蘭州市土地儲備中心相關人士表示。

碧桂園蘭州新城項目的銷售熱線銷售人員表示，新城項目一期今年10月就將開盤，面積約為1800畝，樓盤包括雙拼別墅、鉆石別墅和花園洋房等業態，戶型面積90～300平方米不等，目前售價未定。“我們蘭州新城項目的總規劃面積是3萬畝，碧桂園投資的連接市區至新城的雁白黃河大橋明年年底就會通車。”銷售人員說。

蘭州市城關區官方網站發布的《城關區大規模拓展城市發展空間》也顯示，碧桂園蘭州新城項目計劃總投資為600億元，將進行土地一級開發整理、后期實施基礎建設、文化旅游綜合體、生態園和商住、城市綜合體建設等項目，完成城關區的“北擴”。

碧桂園蘭州新城項目面市后銷售前景如何?克而瑞蘭州機構提供的資料顯示，蘭州房價近三年來大體穩定，當下主城區價格大多在8000~12000元/平方米之間，近郊房價大多在6500~8000元/平方米之間。而據觀察，目前蘭州城區新涌現的商品房主要集中于近郊黃河沿線，這些區位優勢更為明顯、以“河景房”為主打概念的樓盤將是蘭州新城項目近期的主要競爭對手。

而未來老城區也并非完全沒有土地可開發。“如果對蘭州市場做深入了解可以發現，實際蘭州老城區可供進行商品房開發的高潛力區域還很多。”克而瑞蘭州機構劉野指出。

“蘭州老城區居民歷來就有‘寧要河南一張床，不要河北一間房’的觀念，如果蘭州新城的概念不能深入人心，將來那里淪為‘鬼城’的可能性也不是沒有。”當地一位業內人士指出。

但對于蘭州新城，政府方面目前并未給予足夠的宣傳，相反卻顯得頗為沉默。“之前甘肅省委書記曾不止一次指示蘭州不要忙于攤大餅、擴規模，當下蘭州市政府方面對于建設思路或在悄然發生調整。”上述業內人士指出。