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2018年主要城市住宅銷(xiāo)售額與去化情況?
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邀請(qǐng)演講總體來(lái)看，45 個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市市場(chǎng)呈現(xiàn)與 2017 年出現(xiàn)極大變化，與 2016 年整齊的步伐截然不同。 一方面，2017年的熱點(diǎn)城市銷(xiāo)售額除了北京下降了 4%以外，上海、廣州、深圳均扭轉(zhuǎn)了2017年銷(xiāo)售額同 比大降的局面，2018年分別上漲了 20%、17%、12%；2017 年二線(xiàn)城市中銷(xiāo)售增速亮眼的重慶(2017 年增長(zhǎng) 66%)、哈爾濱(2017 年增長(zhǎng) 37%)、大連(2017 年增長(zhǎng) 24%)中，除重慶錄得 40%的漲幅外， 哈爾濱與大連表現(xiàn)平平，漲幅分別為-6%、-2%；而2017年表現(xiàn)較差的合肥(2017 年下降 47%)、長(zhǎng)沙(2017 年下降 36%)、西安(2017 年下降 19%)2018年出現(xiàn)大反轉(zhuǎn)，銷(xiāo)售額增速分別為 257%、42%、39%，合 肥的大漲與回遷房納入備案有關(guān)，更重要的是購(gòu)買(mǎi)力釋放的結(jié)果。
圖表1:2018 年主要城市住宅銷(xiāo)售金額同比(單位：%)
資料來(lái)源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理
2018 年全國(guó)的調(diào)控繼續(xù)因城施策引導(dǎo)，城市庫(kù)存呈現(xiàn)高低分化。
從去化周期來(lái)看，根據(jù) 2018 年去化速度計(jì)算，在跟蹤的 45 個(gè)城市中，去化周期高于 18 個(gè)月 的僅石家莊、廈門(mén)、北京、天津、昆山，分別為 56.2 個(gè)月、37.8 個(gè)月、35.5 個(gè)月、18.6 個(gè)月、20.5 個(gè)月，北京、天津主要是由于全年供應(yīng)量大增的緣故，2018 年可售面積同比分別增長(zhǎng)了 41.1%、53.3%； 昆山是因限簽導(dǎo)致有部分已售出但未網(wǎng)簽，數(shù)據(jù)失真；石家莊、廈門(mén)是因?yàn)樵谡{(diào)控下，2018 年去化 速度大降。
從可售面積看，可售大于 1000 萬(wàn)㎡的有沈陽(yáng)、天津、北京、青島、鄭州、西安、長(zhǎng)沙、成都、昆 明及惠州，但除了北京去化周期高達(dá) 35.5 個(gè)月外，其余城市去化周期均低于 18 個(gè)月，處于合理區(qū) 間。另外，合肥、中山雖因?yàn)檎呶⒄{(diào)2018年成交量大漲，去化速度加快，但目前庫(kù)存量依然與去年 同期水平相當(dāng)。
圖表2:主要城市可售面積及去化周期(2018.12，根據(jù)全年銷(xiāo)售金額/銷(xiāo)售面積計(jì)算)
資料來(lái)源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理
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