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當前位置: 經濟學人 ? 行業問答
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    蔡志濠 蔡志濠 的回答 2019-07-15 13:40
    隨著我國城鎮化水平與居民收入水平的不斷提高,房地產市場發展帶來的新增住房建筑面積的累計疊加,物業服務需求持續旺盛。

    一方面,房地產業發展持續帶動物業管理行業的發展。物業管理行業上游行業的房地產業經過長足的發展已步入成熟階段,當前宏觀政策雖不斷加強調控力度,但我國城鎮化趨勢不可逆轉,根據《國家新型城鎮化規劃(2014-2020年)》確立的發展目標:常住人口城鎮化率達到60%左右,戶籍人口城鎮化率達到45%左右,努力實現1億左右農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶,中國房地產行業及物業管理行業將隨著城鎮化水平提高而繼續發展。 

    2018年我國新增房屋竣工面積雖有所下降,但2013年至2017年連續五年均保持每年新增房屋竣工面積10億平方米以上,意味著為物業管理提供等量的新增物業管理面積。 

    另一方面,我國物業管理行業的市場規模快速增長。根據中國物業管理協會發布的《2018年全國物業管理行業發展報告》,2017年全國物業管理面積約為246.65億平方米,比2014年增加71.15億平方米,年復合增長率12.01%,行業物業管理規模持續擴大;2017年全國物業服務企業共11.8萬家,比2014年增長18.2%,年復合增長率5.73%;2017年全國物業管理從業人員約904.7萬人,比2014年增長29.4%,年復合增長率8.97%。

    物業服務企業通過將基礎業務外包,利用專業服務公司提供的優質低價服務,實現專業化、集約化管理,在降低企業經營成本的同時,聚焦核心業務,進一步提升專業服務水平。 

    根據中國指數研究院、中國房地產TOP10研究組聯合發布的《2018年中國物業服務百強企業研究報告》顯示,從基礎業務外包項目數量占比來看,2017年百強企業外包項目中,清潔服務外包項目數量占總項目數量的60.25%,綠化業務外包項目數量占比為43.14%,同比增加1.14個百分點,設備維護養護和秩序維護業務外包項目數量占比分別為36.84%和24.68%,較2016年分別增長1.84和0.68個百分點。


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