深圳成全國首個規上工業增加值超9000億城市

先從深圳工業產值來說，2018年，深圳實現規模以上工業增加值9254.00億元，增長9.0%，連續兩年位居全國大中城市首位，成為全國唯一一個工業增加值突破9000億元的城市。

圖表1：2014-2018年深圳工業增加值及增長速度（單位：億元，%）

工業園區形成“一核、三基地、多組團”的空間布局結構

目前，深圳大概有167個工業園區，深圳工業區多呈帶狀分布或塊狀分布,工業廠房主要集中在主要公路干道沿線，形成一個個小工業區.主要工業區集中在寶安區和龍崗區,為了獲得產業集聚的外部經濟效應、產業協同效應和市場競爭優勢，根據深圳城市空間結構和產業布局的現狀特點，以網絡式組團結構及其功能布局規劃為基礎，實施工業發展“一核、三基地、多組團”的空間布局結構。

圖表2：深圳各區工業園區數量（單位：個）

深圳發布促進工業區轉型升級方案，打造產業發展新引擎 

2019年7月，深圳市規劃和自然資源局與深圳市工業和信息化局聯合聯合發布《關于促進工業區轉型升級支持實體經濟高質量發展的工作方案》，提出了推進工業區連片改造升級試點工作的具體舉措，并確定了產業和空間發展目標，即以政府主導的連片工業區為突破，打造具有持續增長動力和全球競爭力的產業發展新引擎，力爭形成定位清晰、產業集聚、空間集中、運作高效的產業發展新格局。

目前，“工改工”項目越來越受到青睞，已列入計劃數、總城市更新項目占比、拆除面積、已批規劃數、計容規模等數據均在近年以來呈現總體持續上漲的態勢。“工改工”也成為深圳土地儲備最大的來源，成為眾多實體企業和房企眼中的香餑餑。

2018年深圳土地市場表現較為平穩，全市共成功出讓61宗土地，占地面積14550萬平方米，成交金額449.2億元。其中工業用地全年一共成交85.2萬平方米，占比58.5%。工業用地主要集中在光明區、南山區、坪山區，并且大部分為新型產業用地。

圖表3：2018年深圳土地成交面積及宗數結構（單位：%）

另據深圳市規劃和自然資源局公布的數據，2019年深圳計劃安排土地整備項目共169個，計劃全市完成土地整備資金撥付不少于180億元，較大面積產業用地土地整備將是重點，目前已梳理出33片共78平方公里較大面積的產業空間，在其范圍內今年將整備完成不少于12平方公里產業用地。