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根據國家統計局數據顯示，中國人口老齡化程度逐年加深。截至2018年底，中國65周歲及以上人口16658萬人，占總人口的11.9%，較2017年上升0.5個百分點。目前至2040年將是中國人口老齡化高速增長期，預計到2025年中國老年人總數將超過3億人，2044年將達到4億人。在未來的近半個世紀中，中國老年人口將一直呈迅速增長的發展趨勢。

圖表1：2009-2018年中國人口年齡結構變動（單位：%）

資料來源：國家統計局 前瞻產業研究院整理 

從我國養老產業的發展現狀來看，據國家民政部發布的《2018年社會服務發展統計公報》顯示，2018年全國各類養老服務機構和設施16.8萬個，比上年增長8.4%，其中：注冊登記的養老服務機構2.98萬個，社區養老機構和設施4.5萬個，社區互助型養老設施9.1萬個；各類養老床位合計727.1萬張，比上年下降2.4%；每千名老年人擁有養老床位29.1張，比上年下降5.8%。結合我國老齡化人口數量來看，我國養老產業的供需現狀呈現發展不平衡態勢。

圖表2：2017-2018年我國養老機構及床位供給情況（單位：萬個，萬張，張，%）

資料來源：國家民政部 前瞻產業研究院整理

伴隨著老齡化進程的加快，失能、高齡、空巢和獨居等養老服務重點對象將大幅增加，而我國養老機構及床位的短缺，成為了養老需求的重大出口。在此背景下，養老地產成為養老產業重要組成部分之一。目前，我國的養老地產的主要形式有養老院、老年公寓和養老社區等，參與建設運營的主要包括傳統養老機構、房地產商和保險機構三大陣營。其中，房地產商和保險機構進入養老地產行業時間較晚，但憑著自身經驗及資金實力，已成為養老地產行業的重要參與者。

圖表3：主要地產商養老地產項目布局情況

圖表4：主要保險機構養老地產項目布局情況

2016年12月，中國國務院廳印發了《關于全面放開養老服務市場提升養老服務質量的若干意見》，提出全面放開養老服務市場；到2020年政府運營的養老床位數占當地養老床位總數的比例應不超過50%。，即鼓勵社會力量通過獨資、合資、合作、聯營、參股、租賃等方式，參與公辦養老機構改革。未來，隨著人民生活水平的提高，對老年醫療護理的要求也相對提高，養老地產的發展將會朝著綜合性住宅養老地產、以人為情懷為理念等相關方面綜合發展。

圖表5：中國養老地產發展趨勢分析