到底什么是文化地產(chǎn)，目前并沒有權(quán)威部門對這一新的地產(chǎn)形態(tài)做出明確定義，但是根據(jù)《2013-2017年中國文化地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)模式與投資機(jī)會分析》對文化地產(chǎn)的定義，文化地產(chǎn)大概要涵蓋文化、生活方式和人文理想三方面的內(nèi)容，文化地產(chǎn)的出現(xiàn)是為了使市民的生活更愜意，以提升市民幸福指數(shù)為己任，以文化提升地產(chǎn)的價值，以地產(chǎn)為載體，實(shí)現(xiàn)文化的價值，互為促進(jìn)。

文化地產(chǎn)在我國尚處在萌發(fā)階段，無論是企業(yè)還是政府部分對文化地產(chǎn)的發(fā)展都尚處在探索階段，商業(yè)模式并不清晰，這也直接導(dǎo)致了外界對文化地產(chǎn)的誤解，認(rèn)為文化地產(chǎn)行“掛羊頭買狗肉”之時，外界的誤解也是導(dǎo)致文化地產(chǎn)緩慢前行的重要原因，使得政府擔(dān)心潛在的風(fēng)險不敢在政策上給予文化地產(chǎn)以支持，更多的時候需要文化地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主力推行。但是由于文化地產(chǎn)較低的回報率又使得企業(yè)缺乏必要的動力。

為了解決文化地產(chǎn)較低回報率導(dǎo)致的企業(yè)動力不足的問題，不少文化地產(chǎn)企業(yè)也對文化地產(chǎn)的開發(fā)進(jìn)行了積極的探索。根據(jù)《2013-2017年中國文化地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)模式與投資機(jī)會分析》的總結(jié)，我國文化地產(chǎn)領(lǐng)域比較成熟的開發(fā)模式主要有以下三種(如圖所示)，走出了因文化地產(chǎn)而文化地產(chǎn)的桎梏，為文化地產(chǎn)的發(fā)展探索了新的方向。

圖1：房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)文化地產(chǎn)項(xiàng)目的主要模式

資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院文化地產(chǎn)研究小組整理

從以上角度來看，目前我國鳳凰股份和宋城旅游已經(jīng)走在了文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的前沿，已經(jīng)在浙江、江蘇等地開發(fā)了眾多文化地產(chǎn)項(xiàng)目，其中鳳凰股份主要以文化地產(chǎn)+住宅地產(chǎn)相結(jié)合的方式進(jìn)行開發(fā)，以住宅地產(chǎn)的高收益率彌補(bǔ)文化地產(chǎn)收益率的不足，不僅提升了住宅的文化價值，更實(shí)現(xiàn)了文化的價值，在江蘇地區(qū)引起強(qiáng)烈反響。