旅游景區開發模式升級需要旅游綜合體

未來我國旅游景區開發模式將有所升級即從單一開發到綜合開發，以景區為平臺實現休閑綜合開發。一二流觀光資源早在上世紀八九十年代就已經進入了市場。并不具有突出優勢的新開發景區，想要依托資源做成諸如張家界、黃山這樣的一流景區難度有點大，但完全可以避開此類競爭，依托市場需求，向休閑化、綜合化方向發展。

另外，觀光型景區經過數十年的發展，其弊端逐漸顯露出來：盈利模式較為單一，主要是門票經濟;游客很難形成共鳴，往往是去過一個知名景區后，就沒有了重游的意愿;產品開發較為低級，游客停留時間較短，花費較少等等。這對景區的收益、品牌的塑造、生態的保護有害無利。

因此，前瞻認為，未來的景區應依托自身優質的資源、環境及市場條件，以旅游休閑為導向，旅游產業化發展為目標，通過產業聚集，實現綜合開發，也就是“旅游引導的休閑綜合開發”。景區形成旅游吸引核心形成客流，旅游綜合體則構成休閑度假平臺將游客留下來，旅游觀光與休閑度假互動協調發展，實現共贏。

旅游地產開發模式升級需要旅游綜合體

縱觀當今世界旅游業的發展趨勢，正在由“觀光時代”轉向“休閑娛樂時代”和“旅游產業時代”。與觀光旅游相適應的旅游地產產品形態“住宅+景區”的簡單形式已不能滿足現代休閑、度假市場的需求。傳統的旅游消費、旅游景區、旅游地產面臨著轉型升級。即旅游消費模式從單一觀光旅游到綜合休閑度假旅游發展，景區發展模式從單一開發到綜合開發發展，地產開發模式從傳統住宅到綜合休閑地產發展。