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各路資本紛紛布局養老地產 養老地產市場

人口老齡化是必然趨勢 養老地產前景廣闊

“以房養老”開閘 養老地產長期受益

 一、各路資本紛紛布局養老地產

2014年3月初，中茵股份(600745，SH)公告稱，公司與蘇州九龍醫院有限公司簽訂了戰略合作協議，進軍中國高端養老業。雙方共同成立蘇州中茵九龍養老產業管理有限公司，主要從事養老養生產業投資，為居家社區養老、休閑養生養老、醫療康復護理養老等機構提供專業化管理服務等。

2014年7月初，首鋼完成養老項目的設計和公示。該項目位于原首鋼第一耐火材料廠的廠址，占地面積約46.7萬平方米，規劃設置4000~6000張普通床位，以及建設一個設置800張床位的養老產業園區，投資或達數十億元。

2014年8月6日，上實發展(600748，SH)發布公告稱，其參股子公司上海實業養老發展有限公司與上海市崇明縣規劃和土地管理局簽訂了《國有建設用地使用權出讓合同》，由上海實業養老發展有限公司受讓坐落于崇明東灘、總面積為6.8萬平方米的土地，價格為7454萬元。公司稱，獲得該地塊標志著“崇明東灘長者社區一期CCRC養老項目”正式啟動。

2014年8月7日，億城投資(000616，SZ)公告披露，公司與漢盛資本簽訂了《關于中國養老產業項目投資的框架協議》，雙方擬共同在中國投資、運營退休養老相關業務，其中包括持有、開發運營和管理高品質的退休養老社區。投資總額不低于12億元人民幣，由雙方或其關聯方均等出資。

2014年9月2日，越秀地產(00123，HK)宣布聯手澳大利亞養老運營機構IMG公司，就“老年社區發展事業”簽署戰略合作協議，率先在一二線城市試水，首個項目落地廣東，填補當地空白。

二、養老地產市場究竟有多大？

據前瞻產業研究院發布的《2015-2020年中國養老地產行業發展前景與投資機會分析報告》數據顯示，截至2013年年末，全國60歲及以上人口達到20243萬人，占總人口的14.9%，比上年末增長0.6個百分點；65歲及以上人口達到13161萬人，占總人口的9.7%，同比增長0.3個百分點。根據聯合國規定：65歲以上的老年人口占總人口的比例達7%以上或60歲以上老年人口在總人口中的比重超過10%的屬老年型國家或地區。

到21世紀中葉將超過4億，占全國總人口的28%，即每4個人中就有一位老年人。目前我國65歲以上老人數已超過1億（占總人口的7.3%），到2050年將增加到4億（占總人口的23%）。隨著中國人口老齡化和城市老齡化的發展，我們要建造和發展適合不同老年人的不同要求的各種類型的住宅。其中老年公寓會成為越來越多老年人的首選，對老年公寓的需求會不斷增長。

預計到2015年，約有1295萬老年客群將選擇養老宜居社區，未來適老宜居社區發展潛力巨大。

圖表1：“十二五”養老規劃結構與目前養老規劃結構比較 

資料來源：前瞻產業研究院整理

目前中國養老市場的商機大約有4萬億元人民幣，到2030年，有望增加至13萬億元，潛力巨大。