一、今天起恒大全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)施無(wú)理由退房政策

2015年4月15日下午3點(diǎn)整，恒大地產(chǎn)用了短短十分鐘時(shí)間，向中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投擲一個(gè)重磅炸彈，那就是恒大地產(chǎn)從今天起在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)施無(wú)理由退房的售樓政策。昨天下午恒大地產(chǎn)副總裁何妙玲宣布在自愿的原則下購(gòu)房者可以跟恒大簽訂無(wú)理由退房協(xié)議，自從購(gòu)房合同簽訂至辦理入住手續(xù)前購(gòu)房者可以無(wú)理由的選擇退房。本文作者認(rèn)為，恒大之所以敢這么玩營(yíng)銷(xiāo)，不僅僅是因?yàn)楹愦笥锌孔V的供應(yīng)商、高質(zhì)量的裝修、遵守合約的周邊配套設(shè)備，更為重要的是恒大看中我國(guó)樓市的穩(wěn)健上漲，并將這種樓市穩(wěn)健上漲的看法變成了促成成交的手段。

二、經(jīng)濟(jì)基本面和政策促進(jìn)樓市穩(wěn)健上漲

關(guān)于中國(guó)樓市的問(wèn)題，本文作者一直是樓市的看漲派。看漲樓市主要基于以下兩個(gè)至關(guān)重要的因素：（1）我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度較快，是樓市穩(wěn)健上漲的基礎(chǔ)；（2）樓市關(guān)系著國(guó)計(jì)民生，政府一直對(duì)樓市進(jìn)行高度關(guān)注，并致力于維持樓市的平穩(wěn)增長(zhǎng)。以下細(xì)細(xì)來(lái)探討下這兩個(gè)因素。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2015-2020年中國(guó)房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)市場(chǎng)前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》顯示，從1990年至2015年第一季度，我國(guó)GDP增長(zhǎng)率均處于高速增長(zhǎng)的狀態(tài)。從各個(gè)階級(jí)細(xì)分來(lái)看，又有所不同。1990-1992是我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)快速增長(zhǎng)的時(shí)期，從1992-1999年的七年間經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)逐步回落，從1999-2007年間，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率逐步恢復(fù)，并在2007年達(dá)到了頂點(diǎn)。從2007年開(kāi)始經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)逐步下降，但是始終保持在一個(gè)相對(duì)較高的水平上。與其他國(guó)家GDP增長(zhǎng)率相比，我國(guó)高GDP增長(zhǎng)率為我國(guó)樓市的不斷上漲提供了支持。

圖表1： 1990-2015年第一季度我國(guó)GDP增長(zhǎng)率變化趨勢(shì)圖（單位：%）

資料來(lái)源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

本文作者在之前的文章分析稱(chēng)，我國(guó)政府對(duì)市場(chǎng)與政府的關(guān)系觀點(diǎn)是典型的凱恩斯主義。在樓市過(guò)熱時(shí)政府不斷出臺(tái)政策，包括限制購(gòu)買(mǎi)數(shù)量、提高購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻、提高首付比例、動(dòng)用住房公積金貸款限制條款、調(diào)整銀行利率等手段，來(lái)給樓市降溫，以保證了樓市價(jià)格的穩(wěn)定。在樓市低迷，市場(chǎng)需求又難以使得市場(chǎng)價(jià)格上漲時(shí)，政府有不斷的刺激樓市活力，增加樓市成交量。最為典型就是2014年的樓市。在2014年我國(guó)樓市在全國(guó)范圍內(nèi)全面降溫，70個(gè)大中城市樓市價(jià)格持續(xù)環(huán)比下跌，市場(chǎng)需求低迷。政府在降低存款利率后，又接連出臺(tái)了降低二套房首付比例、二手房營(yíng)業(yè)稅五改二、加大銀行貸款利率的折扣、提高住房公積金貸款額度等等。進(jìn)入2015年來(lái)，樓市有逐步復(fù)蘇的勢(shì)頭，就一線(xiàn)城市深圳來(lái)看，市場(chǎng)顯然是受到了刺激，2015年三月份成交量同比增長(zhǎng)一倍多，排隊(duì)買(mǎi)房、開(kāi)盤(pán)即售罄的新聞見(jiàn)諸報(bào)端。

三、2015年在寬松的政策下樓市將持續(xù)穩(wěn)步上漲

本文作者分析認(rèn)為，在2015年我國(guó)樓市價(jià)格將逐步扭轉(zhuǎn)環(huán)比下跌的勢(shì)頭，隨著政策對(duì)需求刺激的作用的不斷顯現(xiàn)，需求將會(huì)進(jìn)一步被激活，并變成樓市上的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，從而實(shí)現(xiàn)樓市新一輪的上漲。我國(guó)經(jīng)濟(jì)的可預(yù)期的高速增長(zhǎng)，使得城市居住環(huán)境不斷改善，基礎(chǔ)設(shè)施不斷增多，這在一定程度上增大了樓市的附加值，推動(dòng)了樓市價(jià)格的升高。

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