一、《不動產(chǎn)登記暫行條例》2015年3月1日起實(shí)施

2014年12月22日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)簽發(fā)第656號國務(wù)院令，公布《不動產(chǎn)登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行。所謂的《不動產(chǎn)登記暫行條例》，其實(shí)就是說，給每套住房一個房屋編碼，把所有的房屋編碼儲存到一個系統(tǒng)中，在這個系統(tǒng)中，可以查詢到房屋的各項(xiàng)信息，包括地理位置，是否抵押，業(yè)主何時購買等。這樣一來，就可以確切的知道，全國到底有多少套住房，以及擁有多套住房人群的比例，清楚的知道房地產(chǎn)市場供求雙方的情況，使房地產(chǎn)市場更加的清晰和透明，也可以給房地產(chǎn)市場行業(yè)提供制定政策的依據(jù)。《條例》還有一個重要的作用，就是可以防止腐敗，官員名下有多少套房子，一目了然。也就是說，如果官員想利用灰色收入購買多套住房，恐怕是行不通了。問題來了，《條例》的實(shí)施會不會使得房地產(chǎn)市場需求大量減少，擁有多套住房的官員人員集體拋售房產(chǎn)，是不是能給市場造成較大的沖擊？

二、《條例》對房地產(chǎn)市場供給和需求影響較小

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2015-2020年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場需求預(yù)測與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》顯示，2013年我國商品房交易金額為8.14萬億元，同比增長8.14%；2014年前11個月，商品房交易金額為6.45萬億元，同比下降7.8%，主要原因是我國房地產(chǎn)持續(xù)低迷，價格環(huán)比不斷走低。

圖表1：2009-2014年中國商品房銷售金額及同比增速（單位：萬億元，%）

資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

2013年我國商品銷售面積為13.06億平方米，2014年前11個月，商品房銷售面積為10.17億平方米。

圖表2：2009-2014年中國商品房銷售面積及同比增速（單位：億平方米）

資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

從以上數(shù)據(jù)來看，我國商品房市場的盤子比較大。即使《條例》對官員在房地產(chǎn)市場的行為有影響的話，那么這個影響與整個地產(chǎn)市場盤子相比，影響較小。但是，不排除局部地區(qū)影響較大的可能性。

三、《條例》對房地產(chǎn)中介將產(chǎn)生重大影響

《條例》的實(shí)施對房地產(chǎn)中介行業(yè)將產(chǎn)生重大的影響。房地產(chǎn)中介行業(yè)之所以能夠存在，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場運(yùn)行不夠完善，使得房地產(chǎn)市場交易的雙方遇到困難較多。《條例》的將使得每套房屋均能夠查詢到，若果房地產(chǎn)交易的過程再加以程序化的話，那么房產(chǎn)交易的過程就會變得更加的清晰，交易雙方在交易時信任感就會增強(qiáng)，從而會省去尋找中介的中間環(huán)節(jié)。《條例》的實(shí)施，會使得房源信息能夠通過系統(tǒng)查詢，未來查詢房產(chǎn)信息的電子商務(wù)平臺將會有較大的發(fā)展，比如搜房網(wǎng)、安居客、58同城等。目前，這些房地產(chǎn)信息平臺的已經(jīng)做出較大的改變。