近年來，隨著經濟生活水平的提高，我國的旅游市場近年發生了重大的變化。其中一個重要的變化即旅游需求從基本的旅游需要轉為對旅游吸引物在內全新生活方式的深度體驗，由單一觀光向觀光度假、康體休閑、會展商務等復合需求轉變。

另一方面，旅游城市的發展和人口不斷聚集，造成了原有城市旅游區生態環境惡化、旅游產業布局局限于區域觀光資源等一系列問題。而服務業態單一、商業模式僵化到一定程度時，就激化了其與旅游深度舒適體驗的矛盾。因此，如何優化旅游區服務產業鏈、提高旅游區域運作效率，如何將旅游資源與當地居民生活融合，提升旅游者品質體驗，同時完成對區域內各項資源的旅游化改造，實現旅游用地復合化成為城市旅游發展中的一種迫切需求。在這種需求下，旅游區內就會出現這樣一種對旅游功能具有極大的強化作用的要素聚集體-旅游綜合體。

因此，融合了觀光、游樂、休閑、運動等多種旅游功能的旅游綜合體成為滿足人們多樣化度假需求的必由目的地。據統計，目前國內涉足旅游綜合體的公司超過100家，在全國布局了上百個旅游綜合體項目，南至海南島，北到長白山，西至大漠邊睡新疆，東沿海岸線蔓延。

據前瞻產業研究院發布的《2015-2020年中國旅游綜合體行業開發運營模式與投資戰略規劃分析報告》顯示，旅游綜合體源生于城市綜合體，而城市綜合體這一概念又來自于建筑綜合體。

圖表1：旅游綜合體相關概念

資料來源：前瞻產業研究院整理

旅游綜合體成為業內投資熱點

近年來我國旅游業投資大幅增長，并正在成為中國經濟中產業投資的主流方向，引起了投資機構的重視及投資界的廣泛關注。過去，一個旅游項目招商引資，幾個億，十個億，已經是非常大的項目了。近兩年，各地投資洽談會上，旅游項目十分熱門，投資總額不斷放出衛星，幾百億、上千億的旅游綜合開發項目，令人側目。旅游投資的大幅增長，代表著一個旅游投資的新時代。這個新時代，不僅僅是總量上的變化，更在于投資內容與模式的差異。

在新的旅游投資中，最新的趨勢恰恰表現在放衛星的項目中。這些幾百億、上千億的投資，主要是各類綜合開發，包括主題公園綜合體、高爾夫社區、超級娛樂綜合體、超大休閑商業綜合體、養生社區、度假社區、養老社區、文化小鎮、房車小鎮、生態商務新城、會展新城、運動新城等等，新概念新模式層出不窮。

總結來看，當前我國旅游綜合體按照具體的產品或產品類型可以分為以下幾類。

圖表2：我國旅游綜合體產品類型

資料來源：前瞻產業研究院整理

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