全國老齡委最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，從2015到2035年，中國老齡人口數(shù)將急速增長，老齡人口將從2.12億增加到4.18億，占比29%。隨著我國人口老齡化的加快，各大房企紛紛盯上了“朝陽產(chǎn)業(yè)”——養(yǎng)老地產(chǎn)。

其中傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)商與險資紛紛高調(diào)宣布進軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，就連中石化、首鋼之類企業(yè)也跨界進入。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《2016-2021年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景與投資機會分析報告》數(shù)據(jù)顯示，目前已經(jīng)戰(zhàn)略進入養(yǎng)老地產(chǎn)市場的房企不少于20家，包括遠洋、保利、碧桂園、綠城、萬科、新城、榮盛發(fā)展等大型房企。但從現(xiàn)行國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)狀來看，國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展仍處摸索階段。下面我們一下來看一下新加坡養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及經(jīng)驗借鑒。

一、新加坡養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀

1、新加坡老齡化現(xiàn)狀及特點

新加坡共有420萬人，60歲以上的老年人有84萬，占總?cè)丝诘?0%，是亞洲人口老齡化速度較快的國家之一。雖然新加坡是2000年左右才進入老齡化社會的，但早在上世紀50年代新加坡政府便開始著手解決老年人問題。1955年中央公積金制度的建立，標志著新加坡制度性老年社會保障的開始，此后公積金制度不斷完善，各項老年救助措施相繼出臺，為老年人提供了養(yǎng)老、醫(yī)療、住房等全方位的保障。

面對日益嚴峻的人口老齡化形勢，新加坡政府還及時對人口政策進行了調(diào)整，不僅取消了過去嚴格控制人口增長的規(guī)定，還制定了一系列鼓勵生育的政策，以提高新加坡的生育率，逐步改變?nèi)丝诮Y(jié)構(gòu)。

2、養(yǎng)老地產(chǎn)現(xiàn)狀及主要模式

新加坡建屋發(fā)展局早在1998年3月就推出了“樂齡公寓”。“樂齡公寓”一般興建在成熟社區(qū)中，建設(shè)老年公寓，公寓戶型一般分為35平方米和45平方米，為一位或兩位老年人提供生活空間。樂齡公寓的基本申請條件是，申請者必須是55歲或以上的組屋屋主，必須是新加坡公民，夫婦必須一起申請購買，單身人士，離婚者或喪偶組屋屋主均可申請。

主要模式有老年公寓、普通自住型老年住宅，特點是戶型設(shè)計合理化、產(chǎn)品建設(shè)標準化。

3、養(yǎng)老地產(chǎn)供給與建設(shè)趨勢

新加坡已出臺新政策，已婚子女如購買靠近父母的組屋，將給予額外的特別津貼補助;同時，政府多渠道籌資增建樂齡公寓(在新加坡，55歲以上的人士稱為樂齡人士)，在組屋社區(qū)普遍設(shè)立綜合診療所，為更多的國民解決居家養(yǎng)老難題。

新加坡實施“居者有其屋”計劃，目前，建屋局建設(shè)、管理的產(chǎn)業(yè)達到近950000多個單位(包括一房式到五房式，小型公寓，其他房型及產(chǎn)業(yè))，成功為新加坡380萬居住人口中約84%提供組屋，其中94%的住戶擁有自己的組屋，為以房養(yǎng)老打下了堅實的基礎(chǔ)。

二、新加坡養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗借鑒

1、新加坡扶持性養(yǎng)老地產(chǎn)政策鼓勵多代同堂

80年代中期新加坡成為老齡化國家。新加坡實行以強制儲蓄模式為特色的社會保障制度，稱為公積金制度。通過各種優(yōu)惠政策鼓勵多代同居或父母與已婚子女近鄰居住。開發(fā)出多種類型的“多代同堂組屋”，適應兩代和諧共處，同時延續(xù)了兩代以至多代同堂的文化傳統(tǒng)。政府透過建屋局以及眾多的組屋，通過調(diào)整年輕人購買組屋的貸款額度和利率、制定各種優(yōu)惠政策(如多代家庭組屋辦法、合選組屋辦法、與父母鄰居補助辦法等)，鼓勵子女與老年父母合住，方便子女照顧老人，同時又保證了老人的獨立性。

2、新加坡養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)運營及盈利模式

新加坡政府對社會力量投資養(yǎng)老事業(yè)的，政府提供資金支持和政策優(yōu)待。主要措施有：在養(yǎng)老設(shè)施的建設(shè)上，政府是投資主體，基本上會提供90%的建設(shè)資金;對養(yǎng)老機構(gòu)各項服務的運作成本提供相應的津貼;實行“雙倍退稅”的鼓勵政策，允許國家福利理事會認可的養(yǎng)老機構(gòu)面向社會募捐等。而這些養(yǎng)老機構(gòu)在獲得政策性支持得基礎(chǔ)上以提供服務的方式獲得長期收入。

3、新加坡較為成熟的養(yǎng)老模式的特點

新加坡地區(qū)的養(yǎng)老設(shè)施條件完善、服務功能齊全、服務人員專業(yè);養(yǎng)老設(shè)施現(xiàn)代氣息濃郁，科學先進，堪稱一流;服務功能上，包含生活照料、娛樂、康復保健功能，以及心理治療和臨終關(guān)懷功能;在護理人員聘用上，必須具有中專以上學歷才能上崗;養(yǎng)老文化深厚;政策扶持力度較大，重點在于服務性投資。