養老公寓潛在需求大，但供給不足

我國是全球人口老齡化最快的國家之一，截至2017年底，全國60歲以上老年人口達2.4億，占總人口比重達17.3%；預計到2020年，60歲以上老年人口將增加到2.55億，占總人口比重提升至17.8%。

我國不僅老年人口基數大、增速快，高齡化、失能化、空巢化趨勢同樣明顯，疊加未富先老的國情和家庭小型化的結構，全社會面臨著巨大的養老壓力。在此背景下，大力發展養老產業已是必然之舉，其中養老公寓建設面臨著巨大發展需求。

長期以來，我國老年人都以家庭養老為主，入住養老公寓的意愿不高。但隨著改革開放深入、生活水平的提高和觀念意識的轉變，養老公寓越來越多地受到一些老人及其子女的青睞，市場需求正逐漸上升。

根據有關調查，老年人入住養老公寓的動機主要包括四個方面：一是希望獲得及時的護理和醫療援助。在老齡化進程加快下，失能、高齡、空巢和獨居老年人口將大幅增加，2020年或占到八成左右，獲得及時的護理和醫療援助將是這些老人入住養老設施的首要動機。

二是減輕子女等家庭成員的照顧負擔。由于受獨生子女政策的影響，我國“4-2-1”家庭結構十分普遍，養老成為子女的沉重負擔。為了減輕壓力，許多身體衰弱或不能自理的老人會選擇入住養老公寓，以社會服務代替家庭照顧，減輕子女的生活壓力。根據一份對廣東省老年人入住養老公寓的原因調查顯示，“不想增加家人的負擔”占比高達49.0%。

三是享受晚年生活。一方面，養老公寓常常位于城市近郊，風景好、空氣清新，比家庭居住環境更舒適；另一方面，養老公寓可以提供的家政服務、餐飲服務。對于一些注重生活品質的老年人而言，入住養老公寓無疑是很好選擇。

四是排遣孤獨。排遣孤獨也是許多老人選擇入住養老設施的原因，尤其是空巢老人和失去老伴的老人，更需要和他人的交流。

由此可見，消費者對養老公寓的潛在需求巨大，且正快速釋放。然而，國內養老設施床位數量嚴重不足，與旺盛的需求形成鮮明對比。根據民政部數據，2017年，全國養老服務機構數量約為15.5萬家，2018年預計在17.0萬家；床位數量方面，截至2018年9月，國內登記在冊的養老服務機構床位數為732.6萬張。

假設65歲以上老年人中有10%的人愿意入住養老院來計算，我國養老服務機構床位供給缺口至少在770萬張以上，而且這一缺口還在不斷擴大，2018年或超過900萬張。

養老公寓市場空間廣闊，前景可期

根據上述分析可知，我國養老公寓行業面臨供需結構矛盾，潛在需求旺盛，而供給明顯不足。未來隨著老年人口規模擴大，養老公寓的需求將不斷增長，行業面臨的發展空間廣闊。

同時，政府對于養老公寓的發展同樣給予支持態度。全國老齡辦在《關于推進老年宜居環境建設的指導意見》就指出，在城鎮住房供應政策中，對開發老年公寓、老少同居的新社區和有適老功能的新型住宅提供相應政策扶持。

此外，新一代信息技術將拓寬養老公寓行業市場空間，令行業發展前景更加明朗。可以預見，隨著我國科技水平日益提高，各種智能化產品會出現在養老公寓中，這為養老公寓的發展提供了智力支持。智能養老家居的發展，同樣可以與養老公寓結合起來，使得養老公寓更趨向專業化、智能化和便利化。

以上數據來源參考前瞻產業研究院發布的《中國養老公寓行業發展前景與投資戰略規劃分析報告》。

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