三大陣營參與角逐

伴隨著老齡化進程的加快，失能、高齡、空巢和獨居等養(yǎng)老服務重點對象將大幅增加，同時也成為了養(yǎng)老需求的重大出口。解決這部分弱勢老年群體的問題，將成為解決養(yǎng)老難關的關鍵，同時也是養(yǎng)老市場發(fā)展所需要關注的重點。

在此背景下，養(yǎng)老地產(chǎn)成為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)重要組成部分之一。目前，我國的養(yǎng)老地產(chǎn)的主要形式有養(yǎng)老院、老年公寓和養(yǎng)老社區(qū)等，參與建設運營的主要包括傳統(tǒng)養(yǎng)老機構、房地產(chǎn)商和保險機構三大陣營。

其中，房地產(chǎn)商和保險機構進入養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)時間較晚，但憑著自身經(jīng)驗及資金實力，已成為養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的重要參與者。截至2017年底，全國已有超過80家房企進入養(yǎng)老地產(chǎn)領域，17家險企進入或擬進入養(yǎng)老地產(chǎn)。

在眾多房地產(chǎn)商，不乏國內(nèi)排名靠前的龍頭企業(yè)。例如，2009年，萬科推出“隨園嘉樹”標志著萬科邁出了養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的第一步；2013年，長者社區(qū)隨園嘉樹面世，家庭式康復中心正式對外開放；2016年，萬科隨園養(yǎng)老正式形成社區(qū)、機構、居家養(yǎng)老三大服務體系。

保險機構由于長期持有大規(guī)模低成本資金，天然適合投資于回收周期較長的養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)。發(fā)行理財類與長照類養(yǎng)老產(chǎn)品、建設大型養(yǎng)老社區(qū)是此類企業(yè)主要進入方式。其中，泰康人壽是保險界涉足養(yǎng)老地產(chǎn)項目的典型代表。

2009年11月，泰康人壽第一個獲得保監(jiān)會批準投資養(yǎng)老社區(qū)建設資格，成為保險業(yè)浮出水面的首例養(yǎng)老地產(chǎn)項目；隨后又斥資40億元購置小湯山溫泉鄉(xiāng)2000畝地，建造第一家泰康養(yǎng)老社區(qū)；在崇明島圈地2000畝用于建造高級養(yǎng)老社區(qū)，海南三亞亦有項目。

除房地產(chǎn)商和保險企業(yè)外，上市企業(yè)中，包括大族激光、易華錄、上海三毛、金陵飯店等各個業(yè)務領域企業(yè)也開始進入養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)，其行業(yè)投資主體呈現(xiàn)多樣化趨勢，如金陵飯店主要涉及養(yǎng)老旅居地產(chǎn)、大族激光涉及養(yǎng)老旅游業(yè)務、上海三毛涉及養(yǎng)老地產(chǎn)物業(yè)管理。

不過，目前我國養(yǎng)老地產(chǎn)尚處于初級階段，盡管有地產(chǎn)開發(fā)商、保險公司、上市企業(yè)等多方試水，但對于資金實力不足、自身經(jīng)驗有限的企業(yè)，還需謹慎布局，避免陷入被動局面。

養(yǎng)老社區(qū)或成主流形式

相比于養(yǎng)老院、老年公寓兩種傳統(tǒng)的養(yǎng)老地產(chǎn)建設模式，養(yǎng)老社區(qū)以其專業(yè)化、集中化的發(fā)展特征，其發(fā)展更符合現(xiàn)階段我國養(yǎng)老地產(chǎn)的未來建設規(guī)劃。因此，養(yǎng)老社區(qū)有望成為養(yǎng)老地產(chǎn)項目的主流形式。

綠地21城·孝賢坊屬于社區(qū)型的典型代表。作為一個尊老社區(qū)，她和其他的度假社區(qū)、國際社區(qū)、商務社區(qū)等，共同組成了綠地21城人文新鎮(zhèn)。選擇此類社區(qū)的客戶，可以是老兩口在此養(yǎng)老，享受較好的環(huán)境和精神文化生活，還有必要的醫(yī)療設施；也可以是老兩口住老年社區(qū)，小輩住在其他社區(qū)，兩代人平日各取所需，相互照應又十分方便。社區(qū)內(nèi)，有公寓、連排別墅、花園洋房等多種住宅樣式，選擇余地很大。

另外，老年人進入養(yǎng)老社區(qū)的目的就是安享晚年和健康長壽，因此對環(huán)境質(zhì)量要求較多，而現(xiàn)有的養(yǎng)老院、福利院因歷史原因，大多選址于市中心，噪音和空氣污染相當嚴重，相信隨著老年人對養(yǎng)老質(zhì)量要求的提高，其老年住宅從主城區(qū)向城郊轉移將成必然之勢，且唯有城郊獨特的地理環(huán)境才能滿足老年人對居住環(huán)境的特殊要求。

除了社區(qū)規(guī)?；?、區(qū)位郊區(qū)化，在生活水平提升、人口老齡化發(fā)展及房地產(chǎn)行業(yè)轉型發(fā)展的影響下，未來我國養(yǎng)老地產(chǎn)也將朝著家居智能化、建筑多樣化、功能豐富化、服務專業(yè)化等方向發(fā)展。

以上數(shù)據(jù)來源參考前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景與投資機會分析報告》。

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