2018年，在供給端加速推盤促進回款，需求端棚改貨幣化補償比例下降、貸款利率上行、調(diào)控政策收緊等多因素疊加下，我國房地產(chǎn)市場銷售額和銷售面積穩(wěn)中有升，但是增速全面放緩；一線城市需求疲軟，新一線城市成為帶動銷售增長的主力；二手房交易市場整體下滑，釋放出危險信號。

市場需求疲軟，銷售增速持續(xù)放緩

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2011-2018年我國商品房銷售面積總體呈上升趨勢。2018年全國商品房銷售面積達到17.17億平方米，創(chuàng)歷史新高；但增速進一步收窄，僅增長了1.3%，較2017年收窄6.4個百分點。

銷售額方面呈現(xiàn)同樣的變化趨勢。2018年我國商品房銷售額達到15萬億元，達到歷年新高，但增速下降至12.2%，較2017年回落1.5個百分點。

由此可見，2018年中國房地產(chǎn)市場需求明顯疲軟，這主要與供給端加速推盤促進回款，疊加需求端棚改貨幣化補償比例下降、貸款利率上行、調(diào)控政策收緊等因素有關(guān)。短期來看，我國房地產(chǎn)銷售仍將持續(xù)放緩。

城市分化顯著，新一線城市帶動銷售增長

從地區(qū)商品房成交情況來看，由于受到2018年頻頻的政策調(diào)控，我國商品房成交情況也不復(fù)火爆。尤其是北上廣深一線城市，成交量相對比較“清淡”。數(shù)據(jù)顯示，2018年廣州新房成交量為9.38萬套，全國排名第11位；上海交易量5.3萬套，排名第20位；北京和深圳更只有2.94萬套和2.38萬套，分別排名第27、28位，排名下滑嚴重。

與之相反，新一線城市如重慶、武漢、成都等城市商品房成交量有崛起的勢頭。新一線城市重慶位居榜首，成交套數(shù)約為30.4萬套；排名第二的是新一線城市武漢，成交套數(shù)約為20.5萬套；排名第三的是新一線城市成都，成交套數(shù)約為20.1萬套。有著“樓市四小龍”稱號的合肥，2018年新房成交套數(shù)排名在第九，成交套數(shù)過10萬；“樓市四小龍”之一的廈門則墊底僅僅成交5619套。

二手房市場整體下滑，未來興衰取決于國家政策方向

在二手房交易情況上，二手房整體市場呈下滑趨勢。根據(jù)18年二手房成交套數(shù)數(shù)據(jù)顯示，重慶二手房成交量居首位，共約19.78萬套；上海二手房成交量排名第二，共約16.54萬套；北京二手房成交量排名第三，共約15萬套，相比2017年的13.6萬套有所提高。廣州、深圳的二手房成交量排名也都在前十之內(nèi)，在所有二手房成交統(tǒng)計的城市中，廈門以2.45萬套排名墊底。

目前，我國二手房行業(yè)的發(fā)展透露出危險信號，然而未來二手房的興衰還是取決與國家的政策方向。若政策繼續(xù)嚴控制，那么二手房量價齊跌的情況還會持續(xù)。

2019年中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析

總體而言，2018年我國房地產(chǎn)穩(wěn)中有升，但是增速全面放緩；一線城市需求疲軟，新一線城市成為帶動銷售增長的主力；二手房交易市場整體下滑，釋放出危險信號。

展望2019年，在國家調(diào)控保持“房住不炒”和“租購并舉”的基調(diào)下，我國房地產(chǎn)市場或?qū)⒊尸F(xiàn)以下趨勢：

以上數(shù)據(jù)來源參考前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國房地產(chǎn)行業(yè)市場需求預(yù)測與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》。

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