營業用房又稱商業用房，俗稱商鋪，是專門用于商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。受全國商業營業用房庫存較高，電商沖擊大導致需求不足，供過于求的矛盾不斷加劇等影響;商業營業用房開發投資完成額、商業營業用房銷售面積與銷售額持續下降，但是降幅趨緩，商業營業用房去化成效逐漸顯現。

營業用房又稱商業用房，俗稱商鋪，使用年限為40年，水電性質也屬商業性質，是專門用于商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。

廣義的商業營業用房，其概念范疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅游業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業性的有建筑物實物存在的經營交易場所。

商業營業用房開發投資完成額持續下降

2016-2020年全國商業營業用房開發投資完成累計值持續下降，2020年實現13076億元，同比下降1.1%，降速較2019年趨緩，全國商業營業用房開發投資有望實現正向增長。

全國商業營業用房開發投資完成額持續下降的主要原因包括我國商業營業用房銷售連續下滑，使得商業營業用房開發投資信心不足;另一方面，受電商沖擊，電商以低廉的成本搶奪了傳統商業的空間，商鋪價格高又缺乏人氣，需求下降等。另外，全國整體商業營業用房庫存居高不下，去化緩慢，供過于求的矛盾不斷加劇等。

全國商業營業用房開發投資完成額占比持續下降，2020年占比為9.24%，不到10%。整體高于辦公樓開發投資占比，低于住宅開發投資。我國住宅開發投資占據絕對比重。

2016-2020年全國商業營業用房新開工面積持續下降，2020年為18012萬平方米，同比下降4.9%，降速趨緩，表明商業營業用房去庫存成效逐漸顯現。

商業營業用房銷售降幅趨緩

2016-2020年全國商業營業用房銷售面積及銷售額實現先上升后下降，2020年商業營業用房銷售面積達9288萬平方米，銷售額達9889億元，分別同比下降8.7%與11.2%。

我國商鋪銷售整體表現去庫存化周期長，一方面受開發商普遍飽和式供給商鋪，大量新建商鋪完工，各種各樣的商圈已經建起，全國新增商業營業用房市場表現供應過剩;另一方面受電商的沖擊大，市場需求受到較大沖擊。

商業物業的房產條件對投資商的招商以及經營者日后的經營都相當重要。商鋪投資對于人流、地段、交通設施、配套設施等非常看重，商鋪現房周圍設施已經建起，具有較為直觀清晰地展示已有的條件等優勢;商鋪期房則有價格更為低廉，潛力更大等優勢。

從銷售結構來看，主要以期房銷售為主，2020年全國商業營業用房期房7099.51億元，占比72%;現房銷售2789.41億元，占比28%;從銷售增長速度看，全國商業營業用房期房分別同比下降11%和12%，下降速度相似。

商業營業用房開發投資完成額，商業營業用房銷售面積與銷售額均持續下降，主要與庫存較高，供給過剩，電商沖擊大導致需求不足，商業營業用房開發投資信心不足，供過于求的矛盾不斷加劇等原因有關;另一方面降速在進一步趨緩，表明商業營業用房去化成效逐漸顯現，隨著二三線城市商業不斷發展，商業營業用房市場趨于向上狀態發展。

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