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大規(guī)模兼并重組將上演 樓市哀鴻遍野

 2012-01-11 10:02:04 責(zé)任編輯:QZ026 來源:前瞻網(wǎng)

前瞻網(wǎng)摘要:在調(diào)控大環(huán)境下,一些大型房企創(chuàng)造出驚人業(yè)績而與此形成鮮明對比的卻是,很多中小型房企為了“保命”不得不賣股權(quán)為生。

調(diào)控之下,樓市成交量持續(xù)下滑,行業(yè)洗牌加劇。

一些大型房企創(chuàng)造出驚人業(yè)績而很多中小型房企為了“保命”不得不賣股權(quán)為生。一場“大魚吃小魚”的游戲正在房地產(chǎn)市場上演。

萬科銷售破千億

樓市調(diào)控之下,房地產(chǎn)行業(yè)走入弱市,成交量迅速萎縮。然而,在行業(yè)不景氣之下,仍有開發(fā)商實(shí)現(xiàn)業(yè)績快速增長,甚至超額完成銷售目標(biāo)。

萬科、恒大已經(jīng)率先傳來捷報(bào)。據(jù)前瞻資訊數(shù)據(jù)中心監(jiān)測,2011年,萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積1075.3萬平方米,銷售收入為1215.4億元,同比分別上漲20%和12%;恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售面積1200多萬平方米,銷售額為800多億元,同比分別增長近55%和近60%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,萬科和恒大等開發(fā)商之所以能取得良好業(yè)績,是憑借高周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略。“在2011年信貸緊張,資金成本很高的特定環(huán)境下,高周轉(zhuǎn)顯然已成為眾房企的追求目標(biāo),"快進(jìn)快出"提高效率使企業(yè)有了更大的生存空間。”

而走品質(zhì)路線的綠城、富力等企業(yè)則追求品質(zhì)帶來的高毛利率和土地升值溢價(jià)帶來的超額利潤,在目前的市場環(huán)境下發(fā)展空間反倒受到了一定程度限制,因此業(yè)績下滑較多。

小型房企多賣股

去年12月,陜西雄獅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以6800多萬元的價(jià)格出售了65%的股權(quán);青島中潤置業(yè)有限公司賣出100%的股權(quán),換回6900多萬元;東福名城(常州)置業(yè)發(fā)展出售52%的股權(quán),獲得5.2億元……

去年,中小開發(fā)商出售股權(quán)的案例不斷,北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,僅去年12月內(nèi),就出現(xiàn)了22宗房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模股權(quán)交易(交易額超過千萬或股權(quán)變動比例超過10%),總交易金額達(dá)到103億多元。而其中的16起,股份變動比例超過了30%。同時(shí),房企股權(quán)變動還出現(xiàn)了向二三線城市蔓延的趨勢,超過六成集中在部分二三線城市。

企查貓

而縱觀去年全年,房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模股權(quán)變動超過124宗,交易金額471億多元,遠(yuǎn)超2010年的84宗165億多的規(guī)模,同比分別上漲近48%、185.5%,均創(chuàng)造了歷史新高。

據(jù)統(tǒng)計(jì),目前北京產(chǎn)權(quán)交易所和上海產(chǎn)權(quán)交易所有關(guān)房地產(chǎn)類的掛牌共41宗,其中涉及股權(quán)類的交易掛牌達(dá)到了18宗。專家表示,“大部分掛牌企業(yè)都屬于資金缺乏,售股過冬類型”。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,今年樓市調(diào)控將繼續(xù)維持一定力度已經(jīng)是大概率事件。受此影響,今年開發(fā)商出售部分項(xiàng)目或者股權(quán)的交易將會非常普遍,規(guī)模股權(quán)交易很可能突破千億。

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