市場(chǎng)集中度提升

逆市擴(kuò)張向來(lái)是助推企業(yè)低成本發(fā)展壯大的一大利器，而房企兩極化的表現(xiàn)愈發(fā)激活了這場(chǎng)“大魚吃小魚”的游戲，去年房地產(chǎn)市場(chǎng)上出售股權(quán)和兼并收購(gòu)?fù)瑫r(shí)上演。

并購(gòu)案例激增與房企資金鏈緊張有關(guān)，不少中小房企在產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓股權(quán)、債權(quán)，拋售房產(chǎn)、在建項(xiàng)目等實(shí)物資產(chǎn)實(shí)屬不得已的“斷腕”求生。而非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)加速推進(jìn)了房企并購(gòu)浪潮，幾乎支撐起此輪房企并購(gòu)潮的半壁江山。

數(shù)據(jù)顯示包括東方航空、西部礦業(yè)、江蘇舜天、酒鬼酒業(yè)、安徽金種子等主業(yè)非地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司，從房地產(chǎn)領(lǐng)域撤資或減少相關(guān)資產(chǎn)配置。

與此同時(shí)，大型房企也開(kāi)始出手收購(gòu)，逆勢(shì)擴(kuò)張。去年12月，SOHO中國(guó)動(dòng)用40億元獲得了上海海之門房地產(chǎn)有限公司50%的股權(quán);首開(kāi)股份獲得了葫蘆島首開(kāi)宏泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司30%股權(quán);中航地產(chǎn)花費(fèi)2.18億元收購(gòu)了惠東縣康宏發(fā)展51%的股權(quán)……

而這場(chǎng)并購(gòu)潮也讓一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家開(kāi)始擔(dān)憂：在持續(xù)不斷的“大魚吃小魚”之下，是否會(huì)出現(xiàn)大型房企的定價(jià)能力增強(qiáng)，從而進(jìn)一步擠壓購(gòu)房者議價(jià)空間的局面?

專家認(rèn)為，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“大魚”不大、“小魚”過(guò)多的現(xiàn)實(shí)，使得在當(dāng)前的兼并速度之下，還難以出現(xiàn)擁有強(qiáng)勢(shì)定價(jià)權(quán)的大型房企。

行業(yè)整合重組是大趨勢(shì)，最后房地產(chǎn)市場(chǎng)將集中在大型房企手上，而大部分的中小房企則會(huì)被“吞并”退出市場(chǎng)。