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70城市新房價連跌3個月 樓市下行幅度加大

 2012-01-19 15:34:38 責任編輯:QZ026 來源:前瞻網

前瞻網摘要:2011年12月,70個大中城市新建商品住宅價格比11月下降0.24%,連續三個月環比下降,房價跌幅逐步擴大。

樓市調控進入深度博弈,社會輿論開始倒向房價會大幅下跌那一邊。

全國性的樓市下降通道已然開啟。國家統計局18日公布數據顯示,2011年12月,70個大中城市新建商品住宅價格比11月下降0.24%,連續三個月環比下降,房價跌幅逐步擴大。

專家認為,受限購、限貸政策持續的影響,樓市有望加速下行,商品住宅成交量將延續2011年下半年的低迷態勢,難以全面回暖。

連跌

超七成城市新房價格環比下降

2011年12月新建商品住宅價格下降的城市繼續增加,全國70個大中城市中,環比價格下降的有52個城市,占比74%;環比價格持平的有16個城市;環比價格上漲的有2個城市,漲幅僅為0.1%。

同時,房價同比漲幅也出現下降跡象。統計顯示,70個大中城市中,2011年12月新建商品住宅價格同比下降的城市有9個,比11月增加5個;漲幅回落的城市有55個。

“2011年10月后,降價范圍加速擴大,以全國超過70%的大中城市房價環比回落收尾。雖然12月平均同比指數仍然高于100,卻已達到年內最低值,比1月增幅回落5.19個百分點。”分析認為,這表明在經歷近一年的樓市調控政策下,全國房價上漲得到有效控制,2012年將是房價回落的一年。

2011年12月大型房企為業績搶收而在各地進行的降價促銷,不僅打破了市場價格僵持的局面,還帶動了一線以外城市的價格深調。無論從環比降價城市數量增加方面還是價格回落幅度擴大方面,都可以看出,價格拐點出現之后,全國性的樓市下調通道已然開啟。

值得注意的是,12月份環比價格上漲的2個城市分別是貴陽和銀川,均為西部城市;在16個止漲的城市中,除泉州、湛江、三亞外,其余13個均為中西部城市。“可見,目前環比房價仍相對膠著的城市主要集中在中西部地區,因為這些城市房價本來就相對較低、漲速相對較慢,降價空間沒有東部城市、高能級城市大。”業界專家表示。

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在北京、上海、廣州、深圳四大一線城市,新建商品住宅價格已連續3個月下降,且降幅擴大明顯。上海易居房地產研究院發布的最新研究報告表明,12月份,一線城市新建商品住宅價格環比綜合指數為99.63,即價格環比下降0.37%;新建商品住宅價格同比綜合指數為102.4,即價格同比上漲2.4%,同比漲幅繼續明顯收窄。

專家表示,12月70個大中城市新建商品住宅同比綜合指數為101.6,即價格同比上漲1.6%,漲幅比11月份明顯收窄。接下來數月,隨著環比價格的下降,以及同比價格下降城市的增多,新建商品住宅同比漲幅將繼續下滑。

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