70城市新房價連跌3個月 樓市下行幅度加大
住建部政策研究中心副主任王玨林表示,2011年房地產市場逐步回歸理性,主要還是調控政策產生了作用。2012年調控仍將持續,基調不會發生變化。在王玨林看來,2012年的房地產調控政策走向,在保持基調不變的情況下,不排除對限貸政策微調的可能,但限購等政策不太可能放松,因為現在條件不具備,“只可能增加而不會減少限購的范圍”。
王玨林認為,在政策將保持穩定性的預期明確以后,觀望情緒將逐漸減少,2012年整個房地產市場的形勢與2011年不會有太明顯的差異。
對于未來的市場走勢,短期來看,劉淵認為,考慮到2012年前10天的市場低迷表現,結合春節假期因素,1月主要城市一手住宅的成交量仍將保持低位。2月作為春節后的第一個自然月,開發商或將加快推盤步伐,在這個階段如果成交量仍持續低迷,或將有更多的開發商加入降價陣營。未來一段時間,土地市場或將成為一大看點,土地成交價格若有實質下降,將帶動住宅銷售市場價格繼續下降。
就2012年全年而言,專家預測,當前的樓市環境更像2008年8月(下跌后持續至2009年2月),而非2011年6月。預期未來半年左右,全國房價將總體上保持環比下跌狀態,2012年下半年趨于筑底、企穩,四季度可能逆轉為上漲。
業內人士表示,目前來看拐點已經出現,預期在6至12個月內房價還有可能有10%至20%的下調。而且一線城市對全國的示范作用非常大,不僅在政策執行力度上,在房價下調過程中也會明顯影響全國。預計2012年全國樓市成交量繼續延續2011年四季度的下降趨勢。
專家表示,融資渠道受阻、資金回籠艱難再加上外資對中國樓市持悲觀態度投資意愿不強,因此,2012年房地產開發商資金來源將繼續惡化。
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