住建部政策研究中心副主任王玨林表示，2011年房地產市場逐步回歸理性，主要還是調控政策產生了作用。2012年調控仍將持續，基調不會發生變化。在王玨林看來，2012年的房地產調控政策走向，在保持基調不變的情況下，不排除對限貸政策微調的可能，但限購等政策不太可能放松，因為現在條件不具備，“只可能增加而不會減少限購的范圍”。

王玨林認為，在政策將保持穩定性的預期明確以后，觀望情緒將逐漸減少，2012年整個房地產市場的形勢與2011年不會有太明顯的差異。

對于未來的市場走勢，短期來看，劉淵認為，考慮到2012年前10天的市場低迷表現，結合春節假期因素，1月主要城市一手住宅的成交量仍將保持低位。2月作為春節后的第一個自然月，開發商或將加快推盤步伐，在這個階段如果成交量仍持續低迷，或將有更多的開發商加入降價陣營。未來一段時間，土地市場或將成為一大看點，土地成交價格若有實質下降，將帶動住宅銷售市場價格繼續下降。

就2012年全年而言，專家預測，當前的樓市環境更像2008年8月(下跌后持續至2009年2月)，而非2011年6月。預期未來半年左右，全國房價將總體上保持環比下跌狀態，2012年下半年趨于筑底、企穩，四季度可能逆轉為上漲。

業內人士表示，目前來看拐點已經出現，預期在6至12個月內房價還有可能有10%至20%的下調。而且一線城市對全國的示范作用非常大，不僅在政策執行力度上，在房價下調過程中也會明顯影響全國。預計2012年全國樓市成交量繼續延續2011年四季度的下降趨勢。

專家表示，融資渠道受阻、資金回籠艱難再加上外資對中國樓市持悲觀態度投資意愿不強，因此，2012年房地產開發商資金來源將繼續惡化。