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基準地價上調成必然 專家預測房價五年翻一番

 2013-08-28 09:48:33 責任編輯:QZ080 來源:前瞻網

廣州9年5調基準地價

“廣州在兩年前調過一次基準地價,我估計到20 14年會調一次,兩年調一次會比較合適,”中原地產項目部總經理黃韜表示,今年廣州房價的快速上漲,使得政府對上調基準地價的決策變得謹慎,“樓價已經這么高了,基準地價如果還上調,就有點不符合現在的市場氣氛。所以我估計明年上調基準地價,是因為這樣對市場可以起到一個緩解的作用。”

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從廣州國土資源和房屋管理局獲悉,廣州最近一次上調基準地價是在2011年12月31日。經上調后,中心城區商業、居住、工業用地基準地價平均價格分別為10297元/メ、3364元/メ、692元/メ,上調幅度為64 .3%、110%和2.7%。據悉,2011年末的上調是繼2004年首次制定土地基準地價規則以來,廣州第5次調整基準地價,前4次分別為2006年、2008年、2009年以及2010年。而是次針對中心城區居住用地基準地價的調整幅度堪稱歷次之最,商業用地基準地價更是因此首次突破萬元大關。

“樓價上漲必然會導致土地價格跟樓價的上漲,房價在未來五年會翻一番,十年會翻兩番。”陳寶存表示。

據其透露,地方政府借債主要用來補貼一級土地儲備,目前一些地方的一級土地開發借款已達到80%以上,有些甚至達到了90%。“在這種情況下只能在成本以外再增添資金來源,地方政府才能還得起債。”

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