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房企掀海外融資熱潮 為擴(kuò)張做準(zhǔn)備?

 2013-01-21 10:16:05 責(zé)任編輯:曾憶茗 來(lái)源:前瞻網(wǎng)

為擴(kuò)張做準(zhǔn)備

對(duì)于此輪融資潮,不少業(yè)內(nèi)人士稱是企業(yè)為擴(kuò)張而做資金儲(chǔ)備。

某開(kāi)發(fā)商表示,融資的目的只有兩個(gè),一是發(fā)展,二是支持運(yùn)營(yíng)。去年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交回暖,從上市企業(yè)公布的銷售業(yè)績(jī)來(lái)看,大部分企業(yè)都能提前或者超額完成全年銷售目標(biāo)。那么企業(yè)在消化土地的同時(shí),必然要新增土地,以保證其持續(xù)的收入增長(zhǎng)。此輪融資,顯然是持發(fā)展目的的占多數(shù)。

事實(shí)上,從近期各大企業(yè)融資的公告來(lái)看,出現(xiàn)最多的字眼是“新購(gòu)?fù)恋?rdquo;。

以雅居樂(lè)公告為例,其稱擬利用該筆款項(xiàng)于購(gòu)買(mǎi)新地塊、作再融資及一般營(yíng)運(yùn)資金用途。

某龍頭企業(yè)負(fù)責(zé)人近日表示,在全球貨幣寬松的預(yù)期下,會(huì)有越來(lái)越多的資金流入房地產(chǎn)企業(yè),在地價(jià)、房?jī)r(jià)升值的預(yù)期下,房地產(chǎn)企業(yè)顯然在為新一輪的買(mǎi)地?cái)U(kuò)張尋求資金儲(chǔ)備。這輪擴(kuò)張潮,從去年就已經(jīng)拉開(kāi)。

張大偉稱,去年12月,標(biāo)桿房企累計(jì)購(gòu)地金額達(dá)431億元,創(chuàng)2011年以來(lái)標(biāo)桿房企月度購(gòu)地金額新高。從2012年全年來(lái)看,標(biāo)桿房企購(gòu)地金額為1617億元,比2011年增長(zhǎng)41%。標(biāo)桿房企由于整體業(yè)績(jī)良好,資金鏈緩解,存庫(kù)下降,因此在未來(lái)的拿地高潮中仍將成為主力。

此外,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,中小企業(yè)的生存環(huán)境并未改善,不少企業(yè)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目求生存,大企業(yè)的提前融資,也會(huì)助其把握更多收購(gòu)的機(jī)會(huì)。

中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟表示,大企業(yè)資金層面表現(xiàn)尚可。現(xiàn)在低利貸是通過(guò)銀行,私募和信托都是高利貸。現(xiàn)在國(guó)際資本充裕,大企業(yè)正用足海外融資方案。萬(wàn)科、金地近期相繼買(mǎi)公司買(mǎi)殼都是為了融資。相較之下,中小企業(yè)很難融資。所以,房企的集中度會(huì)繼續(xù)逐步體現(xiàn)。

調(diào)高2013年銷售目標(biāo)

對(duì)2013年的市場(chǎng),開(kāi)發(fā)企業(yè)普遍沒(méi)有了悲觀的情緒。

富力地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,2013年的市場(chǎng)會(huì)是平穩(wěn)的。

某境外上市企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,在限購(gòu)尚未取消的情況下,市場(chǎng)很難出現(xiàn)突然上升。但是在貨幣寬松、信貸寬松的情況下,房企的日子不會(huì)很難過(guò),成交和價(jià)格應(yīng)該會(huì)比較平穩(wěn)。

另有國(guó)有企業(yè)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人坦言,今年的市場(chǎng)不會(huì)有大漲,但是房地產(chǎn)企業(yè)的悲觀情緒基本沒(méi)有了。今年以來(lái),不少企業(yè)制定的銷售目標(biāo)普遍高于去年,2012年很多企業(yè)全年銷售目標(biāo)同比都是持平,僅從這一點(diǎn),就說(shuō)明企業(yè)對(duì)市場(chǎng)還是較為樂(lè)觀。

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據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解,綠地集團(tuán)近日公布,將加碼房地產(chǎn)主業(yè),銷售目標(biāo)計(jì)劃增長(zhǎng)30%以上。世茂股份則將2013年銷售目標(biāo)調(diào)高至100億元(2012年為70億元)。恒大集團(tuán)將2013年合約銷售目標(biāo)調(diào)整為1000億元,較2012年全年800億元的銷售目標(biāo)上升25%。

有國(guó)有企業(yè)負(fù)責(zé)人表示,銷售目標(biāo)是企業(yè)對(duì)市場(chǎng)判斷的反應(yīng),在銷售目標(biāo)提升的同時(shí),企業(yè)也會(huì)消化多少土地,再新增多少土地,這又反過(guò)來(lái)吹熱企業(yè)的拿地計(jì)劃。因此,一二線城市的土地溢價(jià)率將有所提高。

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