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傳北京落實國五條細則 其他省市仍在醞釀中

 2013-03-20 09:54:03 責任編輯:曾憶茗 來源:前瞻網

亞太城市房地產業協會會長謝逸楓表示,2月一線城市房價上漲兇猛,漲幅翻倍,其中廣州房價同比漲幅超過2012年全國G D P增速,呈現復性暴漲反彈勢頭,表明一線城市房價“已失控”。調控加碼刻不容緩。

謝逸楓稱,環比上漲平均突破“2%”,達到“2.6%”,呈現房價環比漲幅加快趨勢,表示一線城市調控加碼預期窗口正式來臨。北京3.1%,比上月增幅擴大1%、上海2.3%,比上月增幅擴大1%、廣州3.1%,比上月增幅擴大1.1%、深圳2.2%,與上月持平。

“2月漲幅已達調控前最瘋狂時期的漲幅。”中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌表示,一方面,二手市場新增房源較客源增幅較慢,另一方面,由于2012年上半年土地市場的冷清導致今年新房供應量減少,造成大城市供不應求現象明顯。

數據顯示,統計的12個重點城市2月新建住宅供應量較上月驟減5成,城市供不應求局面加劇,供求比下降為0 .56。12個城市中除廣州外,均處于供不應求的狀態。值得注意的是,12個城市的總供求比已經連續5個月處于平衡點以下,近6個月的平均供求比為0.86,導致庫存的進一步減少。

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“眼下的房價上漲主要由恐慌性購房需求所致,由于成交量急劇放量,客源量明顯增多,而房源增幅較小,直接推動了價格上行。”鏈家地產市場研究部常青表示,需要等待“國五條”執行細則來平抑,預計政策實質落地會對當前的市場達到降溫作用,尤其會抑制市場成交量。

對于房地產市場后期價格走勢,上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉指出,現階段一手房漲幅仍明顯大于二手房,同時二手房漲幅繼續擴大。據此來看,由于3月各地細則仍未執行,各地樓市將繼續目前走勢,因此預計3月房價環比漲幅仍可能繼續小幅擴大,或高位盤整,但隨著4月細則的落實,預計房價漲幅將開始趨于回落。

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