“限價”更重要?

無獨有偶，同樣將目光瞄準成交價格的還有廣州和深圳。

繼深圳“限價”后，4月24日，廣州全市執(zhí)行商品房住宅預售價格網(wǎng)上申報制度，開發(fā)企業(yè)預售商品住宅前，必須辦理預售價格網(wǎng)上申報，并接受國土房管部門的價格指導。實際上，如果僅僅從條文上理解，廣州只是把網(wǎng)上申報擴充到全市，廣州老十區(qū)早就實施網(wǎng)上申報。

但4月底的廣州樓市充滿了不安與爆料，在廣州宣布全市網(wǎng)上申報前，就有開發(fā)商在微博上爆料，稱廣州房管部門召開了開發(fā)商“通氣會”，口頭通知“廣州住宅今年成交均價不得超去年”，隨后廣州國土房管局否認了這一說法。但第二天，保利廣東公司董事長也在微博上表示：“傳廣州真的限價，不!是國土房管局親自定價了!”

該房企表示，此前從未出現(xiàn)這一情況。如此限價同時又沒有緩沖時間，實在大出所料。

廣州“限價”迅發(fā)，實際上是頗為無奈。在新國五條出臺后，廣州也按時擬定了相應細則。其中限購細則中表示，屬于廣州管轄范圍的增城、從化兩市是否限購，由兩市自行決定。隨后增城表示不實行限購。

但3月廣州樓價飆升，當月廣州新建商品住宅網(wǎng)簽價格同比上漲了34.9%，一季度同比上漲了22%。2013年廣州房價的控制目標是要低于廣州人均可支配收入凈增幅，換言之，全年漲幅不能超過7%~8%。廣州市常務副市長陳如桂此前公開表示，廣州要調房價，比其他城市的壓力都要大得多，主要因為廣州中心城區(qū)高端住宅不斷推出，價高量大，要整體調控比較困難。

有分析人士認為，廣州不將限購覆蓋至全部區(qū)域，也是希望價格較低的增城、從化的成交量能拉低整體樓價。方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志認為，這樣處置是實事求是的做法，但他還是認為：“控制高價項目預售和簽約將是政府完成年度目標的殺手锏，不用此招今年恐怕真不容易完成。”

被稱為史上最嚴厲調控的新國五條，越控越漲，讓政府情何以堪。