廣州珠海回避國五條限購令 “限價”更重要?
“限價”更重要?
無獨有偶,同樣將目光瞄準成交價格的還有廣州和深圳。
繼深圳“限價”后,4月24日,廣州全市執(zhí)行商品房住宅預售價格網(wǎng)上申報制度,開發(fā)企業(yè)預售商品住宅前,必須辦理預售價格網(wǎng)上申報,并接受國土房管部門的價格指導。實際上,如果僅僅從條文上理解,廣州只是把網(wǎng)上申報擴充到全市,廣州老十區(qū)早就實施網(wǎng)上申報。
但4月底的廣州樓市充滿了不安與爆料,在廣州宣布全市網(wǎng)上申報前,就有開發(fā)商在微博上爆料,稱廣州房管部門召開了開發(fā)商“通氣會”,口頭通知“廣州住宅今年成交均價不得超去年”,隨后廣州國土房管局否認了這一說法。但第二天,保利廣東公司董事長也在微博上表示:“傳廣州真的限價,不!是國土房管局親自定價了!”
該房企表示,此前從未出現(xiàn)這一情況。如此限價同時又沒有緩沖時間,實在大出所料。
廣州“限價”迅發(fā),實際上是頗為無奈。在新國五條出臺后,廣州也按時擬定了相應細則。其中限購細則中表示,屬于廣州管轄范圍的增城、從化兩市是否限購,由兩市自行決定。隨后增城表示不實行限購。
但3月廣州樓價飆升,當月廣州新建商品住宅網(wǎng)簽價格同比上漲了34.9%,一季度同比上漲了22%。2013年廣州房價的控制目標是要低于廣州人均可支配收入凈增幅,換言之,全年漲幅不能超過7%~8%。廣州市常務副市長陳如桂此前公開表示,廣州要調房價,比其他城市的壓力都要大得多,主要因為廣州中心城區(qū)高端住宅不斷推出,價高量大,要整體調控比較困難。
有分析人士認為,廣州不將限購覆蓋至全部區(qū)域,也是希望價格較低的增城、從化的成交量能拉低整體樓價。方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志認為,這樣處置是實事求是的做法,但他還是認為:“控制高價項目預售和簽約將是政府完成年度目標的殺手锏,不用此招今年恐怕真不容易完成。”
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