日前，中國國務院派出了八個督查組奔赴16省市調查樓市調控政策落實情況。上海、北京等城市率先表態將繼續“從嚴執行調控政策，鞏固調控成果”。隨著前期幾個省市督察結果公布，政策落實情況“被肯定”后，多位業內人士表示此次督察，除了意在鞏固當前調控成果，亦不排除是決策層在醞釀后續儲備政策的一個準備工作。

督察

多地政策執行情況獲肯定

據前瞻網記者了解，督察組此次督察的重點是“檢查住房限購措施執行情況，差別化住房信貸政策執行情況，住房用地供應和管理情況以及稅收政策執行和征管情況”。督察的地區包括：北京市、天津市、河北省、上海市、重慶市、江蘇省、浙江省、福建省、湖北省、湖南省、廣東省等。對其他地區落實情況，國務院有關部門也將通過各種方式進行督促檢查。這個過程中，對落實房地產市場調控政策措施有偏差、不到位的，督察組將督促進行整改。

據北京市一位消息人士透露，國土部副部長胡存智帶隊的督察組在北京市主要通過實地察看、走訪座談等方式，了解當前房地產市場。該人士稱，“尤其關注中介機構是否嚴格落實限購等相關調控政策。督察組在走訪門店時，會詢問一些(中介機構)店員，哪種類型購房者具備購房資格?哪種購房者能夠申請到購房貸款。”

該人士指出，“經紀機構是執行調控政策過程中比較重要的一個環節。”

記者了解到，督察組在北京還分別召開了兩次座談會。據一位參加過座談會的業內人士透露，“參會人員除了國土部、住建部、銀監會、人民銀行等督察組成員，還包括代理商、房地產經紀機構和一些專家學者。督察組并沒有做任何表態，也沒有怎么發話，就是一直在聽。”

上述人士稱，督察組主要詢問了“北京市5月以來房地產市場(包括土地市場)的供應量、交易量、價格走勢及房價波動原因。還有未來半年的供應情況，開發商的推盤周期等”。該人士解釋，“可能主要還是擔心房價波動情況。”

據上述參會人士透露，實地調研和座談會交互進行，最終督察組認為“北京市落實調控政策效果明顯，房地產市場形勢穩定。”這樣的結果幾乎在所有人意料之中，多位與會人士均表示，“北京市是調控政策實施以來，執行力度最嚴格的城市。”

據前瞻網記者了解，督察組在天津、上海、南京、湖南、大連等省市的全面督察工作近期已經先后完成。督察工作內容類似于北京，結果也以“肯定”為主，督察組認為這些城市均做到了落實調控政策“堅決抑制投機投資性需求，鞏固房地產市場調控成果”。

另外，據一位參與成都等地區督察的人士透露，在成都市督察過程中，當地除了反映稅收降幅較大以外，開發商也多表示現階段“多是賠本賣房子”。因此，他們向督察組建議，希望適當放寬改善性住房政策，不要一刀切。

一位參加督察的官員也表示，在督察過程中，多家企業反映現階段資金壓力較大，希望能適當放寬貸款政策。該官員同時介紹，此次督察的主要目的是宣示中央對于房地產調控的決心，重點督察地方對于調控政策的落實情況。以達到控制房價過快上漲，抑制投資投機性需求的目的。

“在督察全部結束后，各督察組將根據各組督察情況分別作出報告進行上報。另外，住建部還會將各個分報告進行匯總，最終形成督察情況總報告上交國務院。”該官員表示。

表態

地方轉向“從嚴”

鏈家地產市場研究部常清表示，當前督察組對調研城市均表示滿意，這很可能是由于此次調研更側重于政策落實的層面，因此這種表態的實際意義其實并不大。“雖然政策嚴格落實，但近期也出現了量價齊升的態勢，并伴有部分需求恐慌性入市，市場漲價預期逐漸強烈，并不意味著中央對地方調控的滿意即是對市場異動的默許。”

據前瞻產業研究院監測顯示，截至目前已經有近40個城市出臺了不同程度的樓市微調政策。分析認為，“地方政策微調不斷，且力度有進一步加大的趨勢。除了原有的購房入戶、提高公積金貸款額度、提高普通住宅標準等政策外，揚州對個人購買成品住房提供房款4‰至6‰的政府獎勵、福建戶籍新政放寬城鎮落戶條件、重慶大幅提高公積金貸款額度，以及傳聞中的首付比例下調等，均明顯超過了之前政策微調的幅度。”