北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，購(gòu)房者對(duì)政策松動(dòng)的擔(dān)憂刺激了一部分恐慌性入市需求。“在已經(jīng)出現(xiàn)近40個(gè)城市微調(diào)的情況下，目前市場(chǎng)對(duì)調(diào)控松動(dòng)的預(yù)期非常大。而一旦證實(shí)的確有政策松動(dòng)，將會(huì)很快轉(zhuǎn)化為購(gòu)買行為。”

事實(shí)上，與前階段各地頻出的“微調(diào)政策”相比，最近的情況則有些相反。在國(guó)務(wù)院剛剛表示將派督察組調(diào)研各地政策落實(shí)情況的第三天，上海下發(fā)緊急通知，進(jìn)一步重申堅(jiān)持調(diào)控政策。隨后，北京市住建委相關(guān)人員亦表示，北京下半年將繼續(xù)從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策，并透露針對(duì)5、6月份樓市量?jī)r(jià)齊升情況，將臨時(shí)采取對(duì)企業(yè)的約談和告誡，在商品房預(yù)售審批過程中進(jìn)行價(jià)格引導(dǎo)和監(jiān)督。

除此之外，中山市亦決定自8月1日起執(zhí)行新的公積金貸款政策。內(nèi)容包括，“二套房首付比例提高至6成。貸款利率上浮10%，貸款額度降到30萬元。其次，暫停發(fā)放三套(含)以上個(gè)人住房公積金貸款”。

隨后的8月3日，地產(chǎn)股暴跌，引發(fā)投資界對(duì)于房地產(chǎn)的深思。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭分析認(rèn)為，這是“源自房地產(chǎn)調(diào)控加碼的風(fēng)險(xiǎn)。即便是不排除空頭借機(jī)打壓地產(chǎn)股的可能性，也是空頭利用了政策收緊的普遍預(yù)期興風(fēng)作浪”。

而觀察上海、北京、中山等城市“限購(gòu)從嚴(yán)”的表態(tài)不難發(fā)現(xiàn)，這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)正是國(guó)務(wù)院督察組開展16省市督察工作的間隙。常清表示，“尤其是在當(dāng)前市場(chǎng)上漲走勢(shì)明顯的情況下，從嚴(yán)的政策預(yù)期將促使消費(fèi)者購(gòu)房情緒逐漸平穩(wěn)”。

預(yù)測(cè)

近期可能祭出后續(xù)政策

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，國(guó)務(wù)院派出8個(gè)督察組進(jìn)行督察，預(yù)示著房地產(chǎn)調(diào)控再次升級(jí)。張大偉也認(rèn)為，多部委的密集強(qiáng)調(diào)，及督察組的一系列督察工作，均表示了政策不太可能從中央層面松動(dòng)。

中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示。“中央層面此次一改之前隔空敦促而直接以實(shí)際行動(dòng)督促地方堅(jiān)持調(diào)控，再次釋放堅(jiān)決執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控的信號(hào)。雖然督察多是進(jìn)行指導(dǎo)與督促，但是仍會(huì)對(duì)地方形成很大的威懾作用。”

盡管此次督察凸顯中央堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控的決心，但是一位業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)表示，“督察最終效果仍有待檢驗(yàn)”。 該人士指出，2011年4月國(guó)務(wù)院曾派出多個(gè)督察組對(duì)一些省(區(qū)、市)貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況開展了專項(xiàng)督察，但最終不了了之。“因此，此次督察是否真的有實(shí)效，還是要看是否會(huì)有后續(xù)政策出臺(tái)。”

一位住建部?jī)?nèi)部人士則透露，房地產(chǎn)調(diào)控是否會(huì)出臺(tái)后續(xù)政策，以及后續(xù)政策所涉及的范圍與力度，還要看此次督察報(bào)告情況而定。他表示，此次政策或許會(huì)改變過去一刀切的模式，根據(jù)不同城市的不同情況，分別制定政策，使政策執(zhí)行更具針對(duì)性，以達(dá)到更好的效果。

事實(shí)上，前述參與北京座談會(huì)的業(yè)內(nèi)人士稱，對(duì)于督察組來說，最為關(guān)注的問題可能就是“下半年房?jī)r(jià)的波動(dòng)情況。”楊紅旭對(duì)此分析認(rèn)為，若市場(chǎng)調(diào)控結(jié)果不盡如人意，房?jī)r(jià)增速仍然過快，不排除會(huì)引起新增調(diào)控措施，“比如房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市擴(kuò)容、二手房交易稅提高、房地產(chǎn)貸款收縮、切實(shí)問責(zé)地方官方”等。

而張大偉則預(yù)測(cè)，調(diào)控后續(xù)政策極有可能本月就會(huì)出臺(tái)，也許不會(huì)有太多新措施，但會(huì)再次重申堅(jiān)持調(diào)控。他認(rèn)為，“8月的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于調(diào)控來說將是極為重要的月份，它的變化不僅會(huì)影響金九銀十的狀況，甚至決定著后半年的房地產(chǎn)走向。若8月沒有相關(guān)政策出臺(tái)，按照慣例‘金九銀十’情況失控的可能性非常大。”